イクシア新小岩親水公園
東京都江戸川区中央4丁目17-14 | 築18年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2024年は57万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
55.8〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均4,824万円です。3LDKが最も高く平均4,824万円、2SLDKは平均4,245万円です。
2SLDK
4,245万
2件
3LDK
4,824万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,245万 | 4,245万 | 4,245万 |
| 3LDK | 27件 | 4,824万 | 4,160万 | 5,888万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
52万/㎡
6-10階
14件
48.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.41m² ～ 75.32m² |
| 分譲会社 | ジョイント・レジデンシャル不動 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシア新小岩親水公園 | 2008 | 32戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| エルフィーノ中央森林公園 | 2007 | 50戸 | 57.4万 | 4,180万 |
| マイキャッスル新小岩 | 2000 | 28戸 | 61.4万 | 4,299万 |
| シャルマンコーポ親水公園 | 1987 | 42戸 | 55.5万 | 4,298万 |
| グランシティ新小岩親水公園 | 2002 | 37戸 | 46.8万 | 3,750万 |
| レーベン新小岩innovia | 2017 | 198戸 | 86.4万 | 6,098万 |
| エクメーネ新小岩親水公園 | 1991 | 14戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| タカエイマンション | 1976 | 29戸 | 44.1万 | 1,380万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| シーアイマンション新小岩親水公園 | 1989 | 52戸 | 52.9万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 71.07㎡ | 70.1万円 | 3LDK | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 46.7万 | 45.9万 | 50.0万 | 49.1万 | 62.8万 | 53.0万 | 57.0万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.97万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.7万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.97万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。