正和ビル
東京都武蔵野市境南町2丁目8-6 | 築48年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201520162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.1万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で26.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では62.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
76.0〜126.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均4,134万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,134万円、２ＤＫは平均2,199万円です。
２ＤＫ
2,199万
5件
２ＬＤＫ
3,740万
13件
１ＤＫ
3,288万
2件
１ＬＤＫ
2,646万
4件
３ＬＤＫ
4,134万
14件
３ＤＫ
2,838万
2件
1R
2,257万
4件
1SLDK
3,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 2,199万 | 965万 | 2,746万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,740万 | 2,406万 | 5,031万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,288万 | 2,799万 | 3,776万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,646万 | 1,602万 | 3,750万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,134万 | 1,867万 | 5,141万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,838万 | 2,613万 | 3,063万 |
| 1R | 4件 | 2,257万 | 1,850万 | 2,829万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,600万 | 3,475万 | 3,725万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 26.86m² ～ 68.04m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
武蔵野市立境南小学校
中学校
武蔵野市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 正和ビル | 1978 | 19戸 | 35.3万 | 2,400万 |
| クリオ武蔵境 | 2015 | 24戸 | 111.1万 | 7,280万 |
| ゼファー武蔵境 | 2006 | 40戸 | 83.2万 | 6,580万 |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985 | 122戸 | 65.4万 | 1,020万 |
| ダイアパレス武蔵境1 | 1982 | 40戸 | 64.3万 | 3,299万 |
| ダイアパレス武蔵境２ | 1982 | 65戸 | 74.0万 | 2,280万 |
| ラヴィドール武蔵境 | 2002 | 52戸 | 118.7万 | 8,980万 |
| 武蔵野エイトマンション | 1979 | 54戸 | 71.6万 | 3,900万 |
| ルネステージ武蔵境 | 1999 | 46戸 | 97.1万 | 7,780万 |
| 第２ときわマンション | 1967 | 25戸 | 34.0万 | 1,450万 |
| シーズガーデン武蔵境 | 2005 | 48戸 | 108.1万 | 7,960万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 46.1万 | 93.1万 | 52.8万 | - |
| 1SLDK | 48.1万 | 44.9万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4K | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 93.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,650万 | 46.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額93,500円。
1LDK
70,000〜110,000円
93,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。