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ラヴィドール武蔵境

東京都武蔵野市境南町2丁目10-21 | 築24年 | 52戸

推定相場
ラヴィドール武蔵境
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.7万円。周辺エリア平均（79.3万円）を49.6%上回って、武蔵野市全体の平均（88.6万円）を33.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20152016201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.2万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万17万
20132014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2019年には191,600円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均7,238万円です。3LDKが最も高く平均7,737万円、２ＬＤＫは平均5,813万円です。
２ＬＤＫ
7件
5,813万
３ＬＤＫ
13件
7,238万
2LDK
3件
7,326万
3LDK
6件
7,737万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 7件 5,813万 4,500万 6,546万
３ＬＤＫ 13件 7,238万 4,629万 11,250万
2LDK 3件 7,326万 6,343万 7,946万
3LDK 6件 7,737万 6,686万 8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.8万円で、1-2階（75.1万円）と比べて12.7万円（+16.9%）高くなっています。
1-2階
75.1万/㎡
5件
3階以上
87.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市境南町2丁目10-21
築年月2002-03（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数52戸
専有面積72.19m² ～ 93.36m²
分譲会社新日本建物
施工会社佐藤工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
徒歩3分

学区情報

小学校
武蔵野市立境南小学校
中学校
武蔵野市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴィドール武蔵境 2002 52戸 118.7万 8,980万
第２ときわマンション 1967 25戸 34.0万 1,450万
武蔵野エイトマンション 1979 54戸 71.6万 3,900万
ルネステージ武蔵境 1999 46戸 97.1万 7,780万
クリオ武蔵境 2015 24戸 111.1万 7,280万
武蔵境ビューハイツ 1978 100戸 67.9万 4,180万
シティハウス武蔵境 2004 38戸 133.7万 12,480万
グローリア初穂武蔵境 1985 122戸 65.4万 1,020万
正和ビル 1978 19戸 35.3万 2,400万
ゼファー武蔵境 2006 40戸 83.2万 6,580万
プレジデント武蔵野 1973 48戸 50.0万 2,800万

武蔵野市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 3,482円 1,168
1DK/1LDK 14.5万円 3,658円 391
2K/2DK 11.0万円 2,667円 171
2LDK 22.4万円 3,767円 288
3LDK+ 22.0万円 2,897円 126

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192025
3LDK 70.2万 77.7万 - 76.4万 118.7万
2LDK - 79.4万 72.3万 76.9万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 75㎡〜 8,980万 118.66万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 75㎡〜 5,980万 76.86万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.38万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 75㎡〜 5,450万 72.33万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 75㎡〜 6,180万 79.43万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.86万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.86万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.43万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,200万 70.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額234,375円。4LDKなら月額234,375円が相場です。
2LDK
196,250円
180,000〜205,000円
3LDK
189,000円
188,000〜190,000円
4LDK
234,375円
227,500〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 高層 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,313円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,506円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 75㎡〜 205,000円 2,634円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,420円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,445円/㎡
2018年9月 中層 4LDK 90㎡〜 227,500円 2,516円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 75㎡〜 205,000円 2,634円/㎡
2014年5月 中層 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,544円/㎡
2014年4月 中層 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,654円/㎡
2013年7月 中層 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。