武蔵境ビューハイツ
東京都武蔵野市境南町2丁目12-5 | 築48年 | 100戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
88.2〜147.0万円/㎡
市区町村ベースライン 99.6万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均4,759万円です。4LDKが最も高く平均4,935万円、2LDKは平均4,484万円です。
2LDK
4,484万
10件
2SLDK
4,754万
9件
3LDK
4,759万
15件
4LDK
4,935万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,484万 | 3,827万 | 5,330万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,754万 | 3,978万 | 5,861万 |
| 3LDK | 15件 | 4,759万 | 3,789万 | 5,603万 |
| 4LDK | 2件 | 4,935万 | 4,760万 | 5,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（62.2万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
62.2万/㎡
4-7階
19件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 78.60m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
武蔵野市立境南小学校
中学校
武蔵野市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵境ビューハイツ | 1978 | 100戸 | 67.9万 | 4,180万 |
| 武蔵野エイトマンション | 1979 | 54戸 | 71.6万 | 3,900万 |
| プレジデント武蔵野 | 1973 | 48戸 | 50.0万 | 2,800万 |
| アールブラン武蔵境 | 2019 | 46戸 | 154.4万 | 9,880万 |
| シーズガーデン武蔵境 | 2005 | 48戸 | 108.1万 | 7,960万 |
| プレシス武蔵境プロスタイル | 2022 | 25戸 | 134.8万 | 7,280万 |
| クリオ武蔵境 | 2015 | 24戸 | 111.1万 | 7,280万 |
| ゼファー武蔵境 | 2006 | 40戸 | 83.2万 | 6,580万 |
| ラヴィドール武蔵境 | 2002 | 52戸 | 118.7万 | 8,980万 |
| プラウド武蔵境テラス | 2018 | 69戸 | 128.1万 | 8,780万 |
| 武蔵野デュープレックス２ | 2000 | 35戸 | 91.6万 | 6,980万 |
武蔵野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,482円 | 1,168 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,658円 | 391 |
| 2K/2DK | 11.0万円 | 2,667円 | 171 |
| 2LDK | 22.4万円 | 3,767円 | 288 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,897円 | 126 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.1万 | - | - | - | 56.0万 | - | 69.3万 | 67.9万 |
| 3LDK | 57.3万 | 59.1万 | - | 61.1万 | 52.7万 | 72.5万 | 64.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 54.9万 | 64.4万 | 67.9万 | 67.9万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,849万 | 62.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,749万 | 60.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額141,600円。
3LDK
138,000〜145,000円
141,600円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 122,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。