武蔵境ビューハイツ

東京都武蔵野市境南町2丁目12-5 | 築48年 | 100戸

推定相場

武蔵境ビューハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均4,627万円です。4LDKが最も高く平均4,798万円、2LDKは平均4,371万円です。

2LDK

10件

4,371万

2SLDK

9件

4,622万

3LDK

15件

4,627万

4LDK

2件

4,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,371万	3,720万	5,182万
2SLDK	9件	4,622万	3,867万	5,698万
3LDK	15件	4,627万	3,683万	5,447万
4LDK	2件	4,798万	4,628万	4,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（62.2万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.2万/㎡

18件

4-7階

62.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市境南町2丁目12-5
築年月	1978年2月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	100戸
専有面積	61.60m² ～ 78.60m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

武蔵野市立境南小学校

中学校

武蔵野市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵境ビューハイツ	1978	100戸	67.9万	4,180万
武蔵野エイトマンション	1979	54戸	71.6万	3,900万
プレジデント武蔵野	1973	48戸	50.0万	2,800万
アールブラン武蔵境	2019	46戸	154.4万	9,880万
シーズガーデン武蔵境	2005	48戸	108.1万	7,960万
プレシス武蔵境プロスタイル	2022	25戸	134.8万	7,280万
クリオ武蔵境	2015	24戸	111.1万	7,280万
ゼファー武蔵境	2006	40戸	83.2万	6,580万
ラヴィドール武蔵境	2002	52戸	118.7万	8,980万
プラウド武蔵境テラス	2018	69戸	128.1万	8,780万
武蔵野デュープレックス２	2000	35戸	91.6万	6,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	66.1万	-	-	-	56.0万	-	69.3万	67.9万
3LDK	57.3万	59.1万	-	61.1万	52.7万	72.5万	64.6万	-
2SLDK	-	-	54.9万	64.4万	67.9万	67.9万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,780万	67.9万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.74万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.07万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.07万/㎡
2023年6月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2023年5月	1〜2階	3DK	60㎡〜	4,280万	69.49万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.46万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.55万/㎡
2022年7月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	71.11万/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.44万/㎡
2022年12月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,300万	61.09万/㎡
2021年2月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	67.54万/㎡
2021年1月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2021年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.74万/㎡
2020年11月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.77万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.28万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.1万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.99万/㎡
2017年6月	5〜6階	4LDK	60㎡〜	4,080万	66.24万/㎡
2017年5月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	4,380万	62.22万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2016年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,699万	60.05万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.99万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,849万	62.49万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,890万	63.15万/㎡
2015年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,749万	60.86万/㎡
2014年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額141,600円。

3LDK

141,600円

138,000〜145,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,273円/㎡
2018年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	122,000円	1,980円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,029円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,354円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。