プレジデント武蔵野

東京都武蔵野市境南町2丁目27-5 | 築53年 | 48戸

推定相場

プレジデント武蔵野

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は50万/㎡へ、12年間で48.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2021年には110,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・17件）で、平均3,367万円です。2SLDKが最も高く平均3,608万円、1LDKは平均2,470万円です。

1LDK

4件

2,470万

2LDK

13件

3,231万

2SLDK

15件

3,608万

3LDK

17件

3,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,470万	1,811万	3,067万
2LDK	13件	3,231万	2,336万	4,134万
2SLDK	15件	3,608万	2,806万	4,364万
3LDK	17件	3,367万	2,599万	4,299万

階数別の㎡単価

1-3階

53.1万/㎡

24件

4-7階

49.4万/㎡

29件

物件概要

所在地	東京都武蔵野市境南町2丁目27-5
築年月	1973年10月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	43.12m² ～ 61.02m²
分譲会社	山善
施工会社	島藤建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩5分

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩22分

学区情報

小学校

武蔵野市立境南小学校

中学校

武蔵野市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント武蔵野	1973	48戸	50.0万	2,800万
アールブラン武蔵境	2019	46戸	154.4万	9,880万
武蔵境ビューハイツ	1978	100戸	67.9万	4,180万
シーズガーデン武蔵境	2005	48戸	108.1万	7,960万
プレシス武蔵境プロスタイル	2022	25戸	134.8万	7,280万
武蔵境ヒルズ	1995	53戸	100.3万	7,580万
プラウド武蔵境テラス	2018	69戸	128.1万	8,780万
武蔵野デュープレックス２	2000	35戸	91.6万	6,980万
武蔵野エイトマンション	1979	54戸	71.6万	3,900万
東海第二武蔵境マンション	1982	16戸	65.7万	3,180万
ゼファー武蔵境	2006	40戸	83.2万	6,580万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	53.6万	55.1万	50.0万
2LDK	44.5万	50.0万	47.8万	54.1万	-	62.0万	57.1万	-
2SLDK	43.1万	-	-	-	65.4万	56.8万	61.1万	-
1LDK	-	48.0万	48.0万	46.7万	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,800万	50.01万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,290万	57.12万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.38万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,699万	60.62万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	65.54万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.95万/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,599万	58.99万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,490万	60.6万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,800万	49.21万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.22万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	57.2万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,690万	60.48万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	62.11万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.38万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	46.53万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	65.39万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	63.59万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.95万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.38万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.89万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.29万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	65.39万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.13万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.74万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,500万	43.94万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.59万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,070万	48.01万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.89万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.35万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.38万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,070万	48.01万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.38万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.59万/㎡
2018年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	43.06万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.49万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.35万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.64万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.64万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.84万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.84万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,790万	62.11万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,860万	46.87万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.56万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.56万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.65万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,860万	46.87万/㎡
2016年10月	低層	2SDK	55㎡〜	2,980万	51.97万/㎡
2015年8月	中層	1R	55㎡〜	2,380万	41.51万/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,890万	50.79万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.05万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額125,417円。3LDKなら月額125,417円が相場です。

2LDK

113,333円

110,000〜120,000円

2SLDK

118,250円

108,000〜125,000円

3LDK

125,417円

105,000〜135,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,933円/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,076円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,073円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,156円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,239円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,242円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,156円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,823円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,933円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,109円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,242円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,823円/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,823円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,242円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,239円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。