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ダイアパレス武蔵境２

東京都武蔵野市境南町2丁目7-20 | 築44年 | 65戸

推定相場
ダイアパレス武蔵境２
最新データ
2025年10月
売買22件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（79.3万円）より6.7%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より16.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2025年は74万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,667円から2023年には98,333円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
72.7〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 45.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の25%・5件）で、平均1,297万円です。3DKが最も高く平均4,269万円、1Rは平均1,297万円です。
1R
5件
1,297万
1SLDK
2件
3,729万
2DK
4件
3,570万
2SDK
2件
3,384万
2LDK
3件
3,846万
3DK
4件
4,269万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,297万 1,177万 1,524万
1SLDK 2件 3,729万 3,475万 3,982万
2DK 4件 3,570万 3,380万 3,661万
2SDK 2件 3,384万 3,119万 3,648万
2LDK 3件 3,846万 3,153万 4,325万
3DK 4件 4,269万 3,613万 4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（59.4万円）と比べて2.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
59.4万/㎡
2件
6-10階
61.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市境南町2丁目7-20
築年月1982年5月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数65戸
専有面積26.10m² ～ 52.24m²
分譲会社ダイア建設
施工会社新関建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
徒歩3分

学区情報

小学校
市立境南小学校
中学校
市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス武蔵境２ 1982 65戸 74.0万 2,280万
ダイアパレス武蔵境1 1982 40戸 64.3万 3,299万
ＴＨＥＨＩＬＬＳ武蔵境 1996 38戸 85.3万 6,180万
ステイタス武蔵野 1993 49戸 36.1万 2,800万
センチュリー境南 1984 30戸 35.0万 590万
ザ・パークハウス武蔵境 2015 29戸 87.9万 6,280万
ファミネス武蔵境 1982 34戸 54.5万 2,480万
正和ビル 1978 19戸 35.3万 2,400万
グローリア初穂武蔵境 1985 122戸 65.4万 1,020万
武蔵野ヒルズ 1989 18戸 - -
マンションスイング 1995 16戸 82.0万 6,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212025
2DK 61.5万 - - 65.1万 - 62.9万 69.5万 -
1SLDK - 63.6万 - - - - 79.6万 -
2LDK - - - 69.5万 - - 82.6万 -
1R 40.2万 37.5万 44.8万 - 39.9万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,280万 73.98万/㎡
2021年5月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.5万/㎡
2021年1月 9〜10階 1SLDK 40㎡〜 3,480万 79.57万/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,780万 82.61万/㎡
2019年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,880万 62.94万/㎡
2018年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,040万 39.85万/㎡
2017年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,980万 65.13万/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,780万 60.76万/㎡
2017年6月 9〜10階 2SDK 45㎡〜 2,750万 60.1万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,580万 78.24万/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 3,999万 76.56万/㎡
2016年2月 9〜10階 3DK 50㎡〜 3,999万 76.56万/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 44.81万/㎡
2016年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 3,790万 72.55万/㎡
2015年7月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,980万 57.05万/㎡
2015年6月 9〜10階 1SLDK 40㎡〜 2,780万 63.56万/㎡
2015年12月 7〜8階 1R 25㎡〜 980万 37.55万/㎡
2015年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,890万 55.33万/㎡
2014年8月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,120万 42.92万/㎡
2014年6月 9〜10階 2SDK 45㎡〜 2,680万 58.57万/㎡
2014年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,690万 61.51万/㎡
2014年12月 7〜8階 1R 25㎡〜 980万 37.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額67,846円。2DKなら月額135,000円が相場です。
ワンルーム
67,846円
58,000〜95,000円
1R
72,875円
55,000〜110,000円
1SLDK
104,500円
100,000〜109,000円
2DK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,910円/㎡
2023年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,670円/㎡
2023年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,950円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 72,000円 2,328円/㎡
2022年11月 7〜8階 1SLDK 40㎡〜 100,000円 2,286円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,222円/㎡
2021年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,950円/㎡
2020年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,333円/㎡
2020年1月 7〜8階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,956円/㎡
2020年1月 7〜8階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,950円/㎡
2020年12月 5〜6階 3DK 40㎡〜 115,000円 2,629円/㎡
2020年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,222円/㎡
2019年2月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,671円/㎡
2019年2月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,670円/㎡
2019年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2018年6月 5〜6階 2SDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2018年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,222円/㎡
2018年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,222円/㎡
2017年4月 7〜8階 1SLDK 40㎡〜 109,000円 2,596円/㎡
2017年12月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 3,072円/㎡
2017年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,703円/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 65,000円 2,469円/㎡
2016年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 55,000円 2,515円/㎡
2016年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 58,000円 2,652円/㎡
2015年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 65,000円 2,469円/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 65,000円 2,469円/㎡
2014年8月 7〜8階 1R 30㎡〜 110,000円 3,556円/㎡
2014年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 65,000円 2,469円/㎡
2014年11月 7〜8階 1R 30㎡〜 100,000円 3,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。