サンパレス武蔵野
東京都武蔵野市境1丁目4-5 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.8万/㎡から2025年は105.1万/㎡へ、10年間で78.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201420162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には132,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均5,165万円です。3LDKが最も高く平均11,010万円、2DKは平均4,838万円です。
2DK
4,838万
4件
2LDK
5,165万
19件
3DK
4,939万
4件
3LDK
11,010万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 4,838万 | 4,329万 | 5,271万 |
| 2LDK | 19件 | 5,165万 | 3,841万 | 6,042万 |
| 3DK | 4件 | 4,939万 | 4,350万 | 6,330万 |
| 3LDK | 11件 | 11,010万 | 6,225万 | 15,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（89.0万円）と比べて4.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
89万/㎡
6-10階
23件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 47.86m² ～ 118.80m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス武蔵野 | 1995 | 50戸 | 104.2万 | 5,380万 |
| エーブル武蔵境 | 1987 | 51戸 | 59.0万 | 2,500万 |
| 藤和シティコープ武蔵境 | 1990 | 25戸 | 91.5万 | 5,500万 |
| ライオンズ武蔵野マスターズゲート | 2013 | 64戸 | 106.2万 | 7,490万 |
| エミールシティ武蔵境 | 1989 | 11戸 | - | - |
| パークハウス武蔵野 | 1994 | 25戸 | 96.4万 | 5,480万 |
| 境央マスターズ | 1978 | 12戸 | 70.2万 | 3,000万 |
| センチュリー武蔵境 | 2005 | 54戸 | 109.1万 | 4,480万 |
| 朝日フリーディオ武蔵境 | 1997 | 42戸 | 97.7万 | 2,180万 |
| 興栄マンション武蔵野 | 1971 | 75戸 | 69.2万 | 3,999万 |
| サカエ武蔵野マンション | 1976 | 22戸 | 61.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
13件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.1万 | 77.7万 | - | 89.0万 | 97.1万 | 106.1万 | 98.7万 | 105.1万 |
| 3LDK | 67.5万 | - | 74.3万 | - | 116.2万 | 108.2万 | 92.7万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 96.5万 | 89.6万 | - | - |
| 3DK | 63.4万 | - | - | - | 104.5万 | 81.2万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,450万 | 87.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,498万 | 107.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,960万 | 92.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,680万 | 98.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 110.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 97.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,980万 | 92.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,298万 | 103.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,290万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 3,990万 | 81.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,380万 | 104.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,800万 | 116.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 114.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,380万 | 104.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 97.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,090万 | 85.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,780万 | 99.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 104.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,800万 | 116.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 87.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 100.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,770万 | 65.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 58.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額139,333円。3DKなら月額139,333円が相場です。
1LDK
120,000〜125,000円
122,500円
2DK
132,000〜145,000円
138,500円
2LDK
130,000〜135,000円
132,500円
3DK
135,000〜148,000円
139,333円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。