ベルジュール吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目11-16 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201220192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の80.3万/㎡から2024年は128.4万/㎡へ、12年間で59.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
81.0〜134.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 63.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均7,453万円です。2SLDKが最も高く平均8,057万円、3LDKは平均6,858万円です。
2LDK
7,453万
8件
2SLDK
8,057万
3件
3LDK
6,858万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,453万 | 6,850万 | 7,998万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,057万 | 7,415万 | 8,447万 |
| 3LDK | 5件 | 6,858万 | 6,473万 | 7,421万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.63m² ～ 63.07m² |
| 分譲会社 | 多摩建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立第三小学校
中学校
武蔵野市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール吉祥寺 | 2000 | 23戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| ジョージパーク布袋堂 | 1986 | 29戸 | 95.6万 | 1,730万 |
| トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ | 2005 | 65戸 | 96.2万 | 2,000万 |
| トーシンフェニックス吉祥寺参番館 | 2003 | 28戸 | 81.0万 | 1,980万 |
| パークハウス吉祥寺エクシオ | 2003 | 53戸 | 144.9万 | 9,190万 |
| ユニアスコスモエイト | 2003 | 11戸 | 123.8万 | 5,990万 |
| ユニアス七井マンション | 1988 | 28戸 | 68.5万 | 5,580万 |
| 吉祥寺センチュリーマンション | 1975 | 35戸 | 95.3万 | 5,480万 |
| パークウェル吉祥寺 | 1997 | 40戸 | 94.5万 | 1,700万 |
| シティハイツ吉祥寺 | 1982 | 28戸 | 82.4万 | 3,500万 |
| サンクタス吉祥寺ハートランド | 2003 | 88戸 | 178.7万 | 16,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 91.6万 | 102.9万 | 111.0万 | - | 128.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 102.8万 | 125.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 130.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,850万 | 124.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 110.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 94.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,710万 | 91.95万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.99万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.75万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.92万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額203,800円。3LDKなら月額203,800円が相場です。
2LDK
188,000〜218,000円
198,500円
3LDK
186,400〜215,000円
203,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 212,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 186,400円 | 2,959円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。