パークハウス吉祥寺エクシオ

東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目10-17 | 築23年 | 53戸

推定相場

パークハウス吉祥寺エクシオ

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2009201220142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.2万/㎡から2024年は152万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は212,500〜221,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・22件）で、平均8,521万円です。3LDKが最も高く平均9,118万円、1LDKは平均6,818万円です。

1LDK

10件

6,818万

1SLDK

2件

7,913万

2LDK

22件

8,521万

3LDK

7件

9,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	6,818万	6,200万	7,343万
1SLDK	2件	7,913万	7,725万	8,100万
2LDK	22件	8,521万	7,219万	10,409万
3LDK	7件	9,118万	8,531万	9,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は113.1万円で、1-5階（108.6万円）と比べて4.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

108.6万/㎡

26件

6-10階

113.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目10-17
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	53戸
専有面積	56.42m² ～ 90.37m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩3分

学区情報

小学校

武蔵野市立第三小学校

中学校

武蔵野市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス吉祥寺エクシオ	2003	53戸	144.9万	9,190万
ユニアスコスモエイト	2003	11戸	123.8万	5,990万
ジョージパーク布袋堂	1986	29戸	95.6万	1,730万
ベルジュール吉祥寺	2000	23戸	126.7万	7,980万
トーシンフェニックス吉祥寺参番館	2003	28戸	81.0万	1,980万
トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ	2005	65戸	96.2万	2,000万
パークウェル吉祥寺	1997	40戸	94.5万	1,700万
ティエドゥール吉祥寺	2003	26戸	135.2万	3,980万
吉祥寺センチュリーマンション	1975	35戸	95.3万	5,480万
バローレ吉祥寺１	1972	96戸	-	-
ユニアス七井マンション	1988	28戸	68.5万	5,580万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

15件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	90.0万	104.4万	111.9万	106.9万	-	105.3万	141.6万	152.0万
3LDK	-	112.0万	-	-	-	-	126.1万	-
1LDK	-	-	102.1万	-	97.1万	110.7万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	9,190万	144.91万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	9,590万	151.22万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	9,790万	154.37万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	9,990万	157.53万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	126.13万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	8,980万	141.6万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	55㎡〜	6,380万	113.09万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	105.99万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,680万	105.34万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	6,380万	113.09万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	55㎡〜	5,480万	97.13万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	85㎡〜	10,800万	123.69万/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,180万	109.54万/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,480万	114.86万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	6,780万	106.91万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	102.18万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	55㎡〜	6,480万	114.86万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.83万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	117.95万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	55㎡〜	5,480万	97.13万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	5,600万	99.26万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	55㎡〜	5,480万	97.13万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	85㎡〜	9,200万	105.37万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	60㎡〜	6,490万	102.34万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	100.6万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	6,990万	110.22万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	7,190万	113.38万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	7,280万	114.79万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	65㎡〜	7,280万	110.38万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	117.95万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	7,480万	108.11万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.03万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	100.6万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	6,280万	87.06万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	6,700万	92.88万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,700万	89.88万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	55㎡〜	5,280万	93.59万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.21万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,450万	90.59万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.02万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,880万	90.89万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,350万	89.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額221,250円。2LDKなら月額220,000円が相場です。

1SLDK

221,250円

210,000〜230,000円

2LDK

220,000円

190,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	225,000円	3,988円/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	230,000円	4,076円/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	210,000円	3,722円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,368円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,758円/㎡
2015年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	220,000円	3,899円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,020円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。