トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ

東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目32-6 | 築21年 | 65戸

推定相場

トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の95.1万/㎡から2020年は96.2万/㎡へ、6年間で1.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,900円から2025年には92,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・20件）で、平均2,726万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,961万円、1Kは平均2,563万円です。

２ＬＤＫ

14件

8,818万

１Ｋ

20件

2,726万

１Ｒ

6件

3,645万

１ＬＤＫ

6件

6,281万

３ＬＤＫ

9件

8,961万

１ＤＫ

7件

4,319万

２ＤＫ

3件

7,259万

7件

2,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	8,818万	5,884万	16,000万
１Ｋ	20件	2,726万	1,852万	5,250万
１Ｒ	6件	3,645万	2,861万	4,551万
１ＬＤＫ	6件	6,281万	4,875万	10,000万
３ＬＤＫ	9件	8,961万	5,250万	13,125万
１ＤＫ	7件	4,319万	3,281万	7,939万
２ＤＫ	3件	7,259万	4,310万	9,208万
1K	7件	2,563万	2,333万	3,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.3万円で、1-3階（98.9万円）と比べて1.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

98.9万/㎡

3件

4-7階

96.3万/㎡

2件

8階以上

100.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目32-6
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	20.76m² ～ 23.21m²
分譲会社	トーシン
施工会社	松井建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

本宿小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ	2005	65戸	96.2万	2,000万
トーシンフェニックス吉祥寺参番館	2003	28戸	81.0万	1,980万
吉祥寺センチュリーマンション	1975	35戸	95.3万	5,480万
パークウェル吉祥寺	1997	40戸	94.5万	1,700万
ジョージパーク布袋堂	1986	29戸	95.6万	1,730万
ベルジュール吉祥寺	2000	23戸	126.7万	7,980万
サンクタス吉祥寺ハートランド	2003	88戸	178.7万	16,200万
ユニアス七井マンション	1988	28戸	68.5万	5,580万
パークハウス吉祥寺エクシオ	2003	53戸	144.9万	9,190万
ティエドゥール吉祥寺	2003	26戸	135.2万	3,980万
ユニアスコスモエイト	2003	11戸	123.8万	5,990万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020
1K	95.4万	85.7万	103.7万	106.8万	96.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,000万	96.16万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	106.85万/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,080万	100.2万/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,300万	110.8万/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,080万	100.2万/㎡
2016年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,990万	85.74万/㎡
2014年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	95.38万/㎡
2014年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,200万	94.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（325件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,136円。

89,136円

78,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

299件

10〜15万

22件

全 325 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	101,000円	4,865円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	4,191円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	103,000円	4,962円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,432円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	88,000円	4,239円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,000円	4,239円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	91,000円	4,384円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,094円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	99,000円	4,769円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,000円	4,287円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,576円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	4,142円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	4,094円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,964円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	4,191円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,672円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,686円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	4,279円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	104,000円	5,010円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,950円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,748円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	107,000円	5,144円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	5,202円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	107,000円	5,154円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	107,000円	5,169円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	5,218円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	4,046円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	97,000円	4,686円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,734円/㎡

他 295 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。