中央マンション

東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目1-19 | 築54年 | 30戸

推定相場

中央マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2025年は79万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2014201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2022年には135,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均4,412万円です。2SLDKが最も高く平均4,786万円、2DKは平均3,895万円です。

1LDK

4件

4,384万

2DK

2件

3,895万

2LDK

12件

4,412万

2SLDK

4件

4,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,384万	3,880万	5,119万
2DK	2件	3,895万	3,578万	4,211万
2LDK	12件	4,412万	3,648万	6,350万
2SLDK	4件	4,786万	4,503万	5,069万

階数別の㎡単価

4-7階

73.8万/㎡

12件

8階以上

70.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目1-19
築年月	1972年6月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	42.59m² ～ 65.91m²
分譲会社	中央勧業
施工会社	佐藤工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩7分

🚉

井の頭公園駅

京王井の頭線

徒歩22分

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩27分

学区情報

小学校

武蔵野市立第四小学校

中学校

武蔵野市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中央マンション	1972	30戸	79.0万	3,880万
トーシンフェニックス吉祥寺弐番館	2003	55戸	122.1万	2,498万
ボヌール吉祥寺	1988	19戸	54.4万	3,380万
ベルハイム吉祥寺	1980	17戸	45.3万	1,920万
ユニアス吉祥寺	1975	15戸	66.1万	2,580万
コムロンド吉祥寺	2007	19戸	150.8万	6,480万
吉祥寺エコーハイツ	1971	30戸	111.0万	6,950万
リムテラスガーデン吉祥寺	2023	4戸	-	-
ライオンズマンション吉祥寺本町	2000	26戸	134.7万	9,980万
吉祥寺マンション	1970	56戸	94.8万	4,980万
ヤマキ第７ユニアス	1979	15戸	71.3万	2,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	84.4万	99.9万	95.7万	79.0万
2LDK	65.3万	-	60.4万	-	-	-	95.2万	-
2DK	-	-	-	86.4万	71.7万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,880万	79.03万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.12万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,580万	84.67万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,580万	99.84万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.65万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,680万	99.92万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.42万/㎡
2022年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,380万	71.69万/㎡
2021年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,680万	86.41万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.39万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.42万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.39万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.98万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	64.94万/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	4,690万	71.16万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,080万	65.33万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.36万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.49万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.63万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.36万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.63万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.63万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額132,000円。

1LDK

132,000円

130,000〜135,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,978円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,867円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,978円/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,805円/㎡
2014年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,562円/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,805円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。