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エステート吉祥寺

東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5-13 | 築53年 | 37戸

推定相場
エステート吉祥寺
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（87.4万円）より20.1%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より21.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2026年は79.5万/㎡へ、13年間で106.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2019年には115,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
54.2〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 48.37㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・15件）で、平均3,686万円です。2SLDKが最も高く平均4,421万円、2DKは平均2,688万円です。
2DK
12件
2,688万
2LDK
15件
3,686万
2SLDK
11件
4,421万
3LDK
10件
4,002万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 12件 2,688万 2,149万 3,350万
2LDK 15件 3,686万 2,850万 4,576万
2SLDK 11件 4,421万 3,613万 5,390万
3LDK 10件 4,002万 2,893万 5,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-2階（48.4万円）と比べて15.3万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
48.4万/㎡
18件
3階以上
63.7万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5-13
築年月1973年8月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数37戸
専有面積48.37m² ～ 62.51m²
分譲会社住鉱不動産
施工会社鹿島建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩15分
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩16分

学区情報

小学校
武蔵野市立大野田小学校
中学校
武蔵野市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステート吉祥寺 1973 37戸 69.9万 3,380万
吉祥寺ハウス 1995 13戸 62.9万 3,580万
山一むさしのハイツ 1980 11戸 37.9万 2,080万
グローリオ吉祥寺北町 2000 26戸 94.8万 10,080万
イトーピア吉祥寺マンション 1974 101戸 81.9万 4,980万
フドウ吉祥寺ハイツ 1976 40戸 49.8万 3,580万
グランドメゾン吉祥寺 1992 20戸 93.3万 5,380万
レジデンスコート吉祥寺 2021 53戸 138.1万 10,480万
ルネ吉祥寺北町３号棟 1978 16戸 78.4万 5,980万
ルネ吉祥寺北町２号棟 1978 22戸 - -
グローリオ吉祥寺アークスアートコート 2002 40戸 103.9万 8,480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - 47.1万 67.6万 65.4万 65.8万 - 78.2万 71.9万
2SLDK - - - - - 60.5万 90.4万 83.5万
3LDK - 57.6万 50.1万 - - - - 90.4万
2DK 44.2万 43.2万 49.2万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 69.88万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,580万 74.02万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,980万 83.53万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 5,390万 90.41万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,780万 78.15万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,780万 78.15万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,390万 90.41万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,390万 90.41万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,780万 60.47万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.75万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,999万 67.05万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,999万 67.08万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,996万 61.94万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,299万 68.21万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 3,490万 58.54万/㎡
2020年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 49.21万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.6万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 71.95万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,097万 64.03万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,198万 66.12万/㎡
2019年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 47.14万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,899万 39.26万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,598万 57.56万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.14万/㎡
2018年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 49.21万/㎡
2018年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,899万 39.26万/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 40.94万/㎡
2016年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 40.94万/㎡
2016年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 45.07万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 55㎡〜 3,180万 53.34万/㎡
2015年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 49.21万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.02万/㎡
2015年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,680万 55.41万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,380万 56.7万/㎡
2015年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,890万 48.48万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,690万 55.62万/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,980万 49.99万/㎡
2015年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 47.14万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 55㎡〜 3,080万 51.67万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,690万 55.62万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 55㎡〜 3,199万 53.66万/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 38.87万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,180万 53.34万/㎡
2014年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,280万 55.02万/㎡
2014年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,380万 56.7万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,180万 53.34万/㎡
2014年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,060万 51.33万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,300万 38.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額110,750円。2LDKなら月額142,333円が相場です。
1LDK
110,750円
98,000〜115,000円
2LDK
142,333円
139,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,480円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,348円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,480円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,224円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,368円/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,160円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,480円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。