フドウ吉祥寺ハイツ
東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目31-15 | 築50年 | 40戸
最新データ
2021年4月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（104.8万円）より52.4%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より43.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.7万/㎡から2021年は51.9万/㎡へ、6年間で34.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均3,624万円です。3LDKが最も高く平均3,755万円、２Ｋは平均1,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
5件 |
2,937万 |
1,800万 |
3,675万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
3,624万 |
1,351万 |
5,115万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,512万 |
2,123万 |
2,900万 |
| ２Ｋ |
2件 |
1,223万 |
915万 |
1,531万 |
| 3LDK |
5件 |
3,755万 |
3,033万 |
4,440万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目31-15 |
|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.84m² ～ 71.84m² |
|---|
| 分譲会社 | フドウ観光 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 フドウ建研 |
|---|
| 管理会社 | エムビーシー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フドウ吉祥寺ハイツ |
1976 |
40戸 |
49.8万 |
3,580万 |
| イトーピア吉祥寺マンション |
1974 |
101戸 |
81.9万 |
4,980万 |
| エステート吉祥寺 |
1973 |
37戸 |
69.9万 |
3,380万 |
| メゾン吉祥寺北町 |
1978 |
37戸 |
67.8万 |
7,100万 |
| 吉祥寺ハウス |
1995 |
13戸 |
62.9万 |
3,580万 |
| ライオンズマンション吉祥寺 |
1976 |
25戸 |
83.9万 |
4,780万 |
| 山一むさしのハイツ |
1980 |
11戸 |
37.9万 |
2,080万 |
| パークスクエア吉祥寺本町A棟 |
2000 |
20戸 |
95.7万 |
7,180万 |
| グローリオ吉祥寺北町 |
2000 |
26戸 |
94.8万 |
10,080万 |
| ルネ吉祥寺北町３号棟 |
1978 |
16戸 |
78.4万 |
5,980万 |
| ルネ吉祥寺北町２号棟 |
1978 |
22戸 |
- |
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売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
38.7万 |
43.6万 |
36.2万 |
54.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
54.01万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.84万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1R |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.66万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
36.2万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.49万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.66万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,857円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,227円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,227円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,436円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。