パークホームズ吉祥寺北町
東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-12 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920102012201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2026年は140万/㎡へ、17年間で92.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は192,667〜192,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
55.7〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 82.31㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均10,237万円です。3LDKが最も高く平均10,237万円、2LDKは平均6,445万円です。
2LDK
6,445万
3件
3LDK
10,237万
4件
4LDK
8,637万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,445万 | 5,661万 | 7,880万 |
| 3LDK | 4件 | 10,237万 | 6,608万 | 13,980万 |
| 4LDK | 2件 | 8,637万 | 8,225万 | 9,048万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
95.2万/㎡
3階以上
7件
93.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.82m² ～ 111.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立大野田小学校
中学校
武蔵野市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ吉祥寺北町 | 2003 | 40戸 | 133.5万 | 9,380万 |
| 吉祥寺北町ガーデンハウス | 1998 | 13戸 | 110.1万 | 9,990万 |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008 | 24戸 | 74.0万 | 4,480万 |
| クレヴィア吉祥寺北町 | 2012 | 32戸 | 86.3万 | 6,580万 |
| サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス | 2001 | 90戸 | 95.0万 | 7,400万 |
| オーベル吉祥寺北町 | 2001 | 27戸 | 67.2万 | 5,150万 |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978 | 30戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| サンステージ吉祥寺 | 1995 | 20戸 | 103.3万 | 6,199万 |
| ユニアス吉祥寺北町マンション | 1990 | 13戸 | 90.0万 | 5,999万 |
| グリーンパークハイライズ | 1971 | 55戸 | 61.3万 | 2,990万 |
| 吉祥寺ハイツ | 1971 | 43戸 | 69.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 71.8万 | - | 115.1万 | 140.0万 |
| 2LDK | - | 70.1万 | - | - | 95.7万 | - |
| 4LDK | 72.8万 | - | - | 72.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 133.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,980万 | 146.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,980万 | 115.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 95.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 72.79万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.83万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.09万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.14万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 72.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,636円。
3LDK
180,000〜210,000円
191,636円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。