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グリーンパークハイライズ

東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13-9 | 築55年 | 55戸

推定相場
グリーンパークハイライズ
最新データ
2025年7月
売買68件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（87.4万円）より29.9%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、12年間で68.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,750円から2024年には132,500円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
59.4〜89.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.3万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 48.64㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 266件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・34件）で、平均3,390万円です。2LDKが最も高く平均3,390万円、2DKは平均3,006万円です。
1LDK
13件
3,186万
2DK
20件
3,006万
2LDK
34件
3,390万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 3,186万 2,860万 3,860万
2DK 20件 3,006万 2,403万 4,096万
2LDK 34件 3,390万 2,700万 4,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（55.0万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55万/㎡
38件
4-7階
57.1万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13-9
築年月1971-08（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数55戸
専有面積45.23m² ～ 57.72m²
分譲会社興和不動産
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩15分

学区情報

小学校
大野田小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパークハイライズ 1971 55戸 61.3万 2,990万
オーベル吉祥寺北町 2001 27戸 67.2万 5,150万
武蔵野緑町ヒルズ 1998 69戸 98.6万 6,480万
クレヴィア吉祥寺北町 2012 32戸 86.3万 6,580万
ディアハイム武蔵野 1985 16戸 76.1万 5,330万
朝日パリオ三鷹 1992 - - -
ユニーブル武蔵野緑町サクラアヴェニュー 2004 29戸 88.3万 5,180万
ブリリアンコート武蔵野緑町 2008 24戸 74.0万 4,480万
サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス 2001 90戸 95.0万 7,400万
ユニアス吉祥寺北町マンション 1990 13戸 90.0万 5,999万
三鷹緑町ハイツ 1978 30戸 40.7万 2,680万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 46.8万 - 57.8万 62.6万 63.2万 - 61.3万
2LDK - 54.1万 54.2万 61.1万 60.7万 61.1万 70.9万 -
2DK 52.1万 44.9万 46.9万 66.0万 61.3万 52.6万 - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,990万 61.31万/㎡
2024年8月 低層 3DK 55㎡〜 2,580万 44.7万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.96万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.61万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 45㎡〜 4,180万 85.71万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.16万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.3万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.49万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.3万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.16万/㎡
2023年6月 低層 2DK 55㎡〜 2,890万 50.07万/㎡
2023年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,690万 55.16万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.11万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.16万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.26万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.01万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,050万 67.44万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 68.1万/㎡
2022年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 61.27万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.99万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 45㎡〜 2,430万 51.24万/㎡
2021年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,680万 55.1万/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 3,480万 76.95万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.89万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.11万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,430万 51.24万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,430万 49.83万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.11万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.26万/㎡
2020年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 42.77万/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.99万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.38万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.01万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.38万/㎡
2019年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,200万 45.23万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,688万 55.12万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,550万 52.43万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,699万 55.5万/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,490万 51.2万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.76万/㎡
2019年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,890万 38.86万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.38万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.25万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,588万 53.07万/㎡
2019年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,150万 44.21万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 45㎡〜 2,799万 57.55万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,699万 55.5万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,799万 57.4万/㎡
2018年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,580万 53.05万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,490万 51.2万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額100,952円。2LDKなら月額119,500円が相場です。
1LDK
100,952円
83,000〜125,000円
2DK
108,333円
100,000〜120,000円
2LDK
119,500円
95,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
14件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,764円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,814円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 145,000円 2,973円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,003円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,108円/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,108円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,750円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,066円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,066円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,750円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,948円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,948円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2016年10月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,743円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,948円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,948円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,530円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,980円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,948円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,010円/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,530円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,042円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,358円/㎡
2013年6月 中層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,214円/㎡
2013年10月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。