サンロイヤル

東京都武蔵野市中町2丁目31-6 | 築53年 | 15戸

推定相場

サンロイヤル

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、10年間で80.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.8万円/㎡

レンジ

54.2〜81.3万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.703

代表面積 50.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・13件）で、平均3,639万円です。3DKが最も高く平均3,901万円、3LDKは平均2,642万円です。

1LDK

3件

2,915万

1SLDK

3件

3,660万

2DK

4件

2,919万

2LDK

13件

3,639万

3DK

5件

3,901万

3LDK

6件

2,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,915万	2,822万	3,048万
1SLDK	3件	3,660万	3,492万	3,889万
2DK	4件	2,919万	2,450万	3,899万
2LDK	13件	3,639万	2,875万	4,374万
3DK	5件	3,901万	3,538万	4,380万
3LDK	6件	2,642万	2,359万	2,875万

物件概要

所在地	東京都武蔵野市中町2丁目31-6
築年月	1973年7月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	15戸
専有面積	46.57m² ～ 59.51m²
施工会社	日本工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩11分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩13分

学区情報

小学校

武蔵野市立井之頭小学校

中学校

武蔵野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤル	1973	15戸	77.0万	3,799万
ライオンズマンション吉祥寺第６	1984	30戸	89.8万	3,880万
ユニーブル吉祥寺	1989	45戸	45.4万	1,250万
ハウス吉祥寺本町	2006	9戸	-	-
吉祥寺タウンホーム	1984	30戸	101.1万	5,980万
ハウス吉祥寺Ｂ館	1984	30戸	84.3万	6,180万
パークハウス吉祥寺オイコス	2010	9戸	-	-
ハウス吉祥寺Ａ館	1984	15戸	87.1万	7,580万
サンハイム吉祥寺	1981	21戸	72.3万	2,880万
メゾン・ド・マニエール	1986	42戸	59.3万	800万
藤和武蔵野中町ホームズ	1999	26戸	104.6万	7,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	39.1万	-	-	67.1万	66.1万	73.7万	-	78.0万
3DK	-	48.8万	-	-	-	-	-	72.7万
2DK	44.5万	-	-	-	-	-	-	79.0万
1LDK	-	-	-	-	61.9万	55.4万	53.1万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,899万	79万/㎡
2025年9月	中層	3DK	55㎡〜	4,280万	76.23万/㎡
2025年8月	中層	3DK	55㎡〜	4,380万	78.01万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,899万	79万/㎡
2025年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,580万	63.76万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,799万	76.97万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.08万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,399万	68.87万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,499万	70.89万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,899万	79万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,399万	68.53万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,999万	81.02万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.4万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,299万	65.09万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,299万	68.99万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,399万	71.08万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,880万	61.85万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.06万/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,399万	71.08万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.06万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.05万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,140万	38.12万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,205万	39.28万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.17万/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,830万	47.56万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,300万	38.66万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	50.08万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,300万	38.66万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,300万	38.66万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,960万	42.09万/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,060万	44.24万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,300万	38.66万/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,200万	47.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額125,286円。

1LDK

125,286円

115,000〜133,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,595円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,388円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,243円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,399円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,497円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,427円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。