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コトー三鷹

東京都武蔵野市中町1丁目22-7 | 築47年 | 38戸

推定相場
コトー三鷹
最新データ
2025年4月
売買32件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（86.8万円）より26.6%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より28.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.2万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には140,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
76.0〜126.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.051
代表面積 78.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・13件）で、平均4,562万円です。3LDKが最も高く平均5,439万円、2DKは平均3,007万円です。
1LDK
13件
4,562万
2DK
4件
3,007万
2LDK
11件
5,272万
3LDK
3件
5,439万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 4,562万 2,363万 6,254万
2DK 4件 3,007万 2,824万 3,163万
2LDK 11件 5,272万 4,174万 6,330万
3LDK 3件 5,439万 5,059万 5,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、4-7階（59.8万円）と比べて10.7万円（+17.9%）高くなっています。
4-7階
59.8万/㎡
19件
8階以上
70.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市中町1丁目22-7
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数38戸
専有面積27.58m² ～ 78.18m²
分譲会社デベロッパー三信
施工会社長谷川工務店
管理会社新日本管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩2分

学区情報

小学校
武蔵野市立井の頭小学校
中学校
武蔵野市立武蔵野第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コトー三鷹 1979 38戸 63.7万 4,980万
ベルジュール武蔵野中町 2015 27戸 149.3万 4,980万
武蔵野高和ビューハイツ 1981 12戸 68.9万 3,990万
ヴェルビュ武蔵野中町 2002 30戸 104.4万 7,380万
グランプレオ武蔵野 2007 121戸 143.8万 5,600万
上内ビル 1982 17戸 82.9万 5,498万
スカイコート三鷹 1984 33戸 46.4万 730万
イトーピア武蔵野ブランマーク 2005 106戸 129.8万 9,780万
プレディア武蔵野中町 2019 32戸 - -
アドリーム三鷹 1998 86戸 130.3万 8,980万
御殿山マスターズ 1978 15戸 77.7万 3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022202320242025
1LDK - 61.0万 - 60.0万 - - 78.3万 67.5万
2LDK - 59.7万 53.2万 - 73.3万 64.9万 - -
3LDK 61.1万 - - - 62.5万 - - -
2DK - 54.9万 55.4万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1LDK 75㎡〜 4,980万 63.71万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 75㎡〜 5,580万 71.38万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 75㎡〜 6,080万 77.77万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 75㎡〜 5,980万 76.5万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 75㎡〜 6,280万 80.33万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 75㎡〜 6,480万 82.89万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 75㎡〜 5,780万 73.94万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 75㎡〜 5,280万 67.54万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 75㎡〜 4,860万 62.17万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 75㎡〜 5,280万 67.54万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 75㎡〜 4,860万 62.17万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 75㎡〜 5,480万 70.1万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 75㎡〜 5,980万 76.5万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.15万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,990万 63.83万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,350万 53.93万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.09万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.74万/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,490万 54.42万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.53万/㎡
2017年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,580万 56.38万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.35万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.11万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,849万 65.38万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,949万 67.67万/㎡
2016年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,490万 54.42万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,949万 67.67万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.37万/㎡
2016年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,530万 55.29万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.32万/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 1,130万 54.54万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額116,833円。2LDKなら月額187,500円が相場です。
1R
73,889円
59,000〜80,000円
1LDK
116,833円
95,000〜140,000円
2LDK
187,500円
175,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
3件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,886円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,441円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,790円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,950円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,722円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,732円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,784円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,722円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,884円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,449円/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,884円/㎡
2016年7月 低層 1R 30㎡〜 79,000円 2,557円/㎡
2016年3月 低層 1R 20㎡〜 59,000円 2,884円/㎡
2016年3月 低層 1R 25㎡〜 70,000円 2,530円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,327円/㎡
2016年1月 低層 1R 30㎡〜 79,000円 2,557円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,449円/㎡
2015年9月 低層 1R 25㎡〜 70,000円 2,530円/㎡
2015年8月 高層 1R 25㎡〜 70,000円 2,530円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,572円/㎡
2015年7月 低層 1R 30㎡〜 79,000円 2,557円/㎡
2015年1月 低層 1R 30㎡〜 79,000円 2,557円/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 80,000円 2,590円/㎡
2014年4月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,572円/㎡
2013年6月 高層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。