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武蔵野ビューハイツ

東京都武蔵野市中町3丁目4-4 | 築43年 | 163戸

推定相場
武蔵野ビューハイツ
最新データ
2025年8月
売買78件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（86.8万円）を3.3%上回って、武蔵野市全体の平均（88.6万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、11年間で115.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,600円から2025年には64,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
54.2〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 49.95㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・25件）で、平均6,132万円です。3LDKが最も高く平均6,132万円、1Kは平均1,196万円です。
1R
21件
1,249万
1K
16件
1,196万
1LDK
2件
4,458万
2DK
6件
3,533万
2LDK
5件
4,381万
3DK
2件
3,526万
3LDK
25件
6,132万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 1,249万 926万 1,975万
1K 16件 1,196万 946万 1,488万
1LDK 2件 4,458万 3,776万 5,140万
2DK 6件 3,533万 2,919万 4,480万
2LDK 5件 4,381万 3,975万 4,681万
3DK 2件 3,526万 3,185万 3,867万
3LDK 25件 6,132万 4,643万 7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（63.6万円）と比べて5.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
63.6万/㎡
37件
4-7階
68.2万/㎡
33件
8階以上
69.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市中町3丁目4-4
築年月1983年2月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数163戸
専有面積14.63m² ～ 91.95m²
分譲会社帝人殖産
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩13分

学区情報

小学校
第一小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵野ビューハイツ 1983 163戸 89.7万 4,480万
ザ・パークハウス武蔵野 2014 131戸 130.5万 9,380万
アルベルゴ武蔵野 1990 78戸 68.7万 1,140万
イトーピア武蔵野マンション 1979 53戸 64.5万 5,780万
ニューミタカマンション 1966 61戸 55.8万 3,090万
ディアハイム武蔵野 1985 16戸 76.1万 5,330万
アクティス武蔵野中町パークサイド 2005 18戸 85.5万 6,080万
ディアスタ武蔵野 2013 28戸 107.0万 7,997万
武蔵野緑町ヒルズ 1998 69戸 98.6万 6,480万
武蔵野プレジオ 1968 52戸 60.1万 2,780万
ベルジュール武蔵野 2004 20戸 106.9万 5,780万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 58.0万 65.6万 72.8万 81.9万 86.8万 81.5万 94.8万
1R 43.3万 50.1万 - - - 60.0万 61.6万 77.2万
2DK 55.7万 55.7万 - - - 69.7万 - 89.7万
3DK - - - 55.3万 - - 60.6万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.57万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.19万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.62万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,280万 95.1万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,280万 86.35万/㎡
2025年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,390万 77.23万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.62万/㎡
2025年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,480万 89.69万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.21万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,250万 69.45万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,080万 46.46万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,680万 64万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 71.12万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,180万 44.96万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,350万 75万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,390万 77.23万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 58.07万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,230万 52.91万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,300万 60.62万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,080万 60.01万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 55.06万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 54.45万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 50.76万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,190万 66.12万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.35万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.07万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,250万 69.45万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,090万 60.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,480万 69.67万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,780万 86.79万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,699万 94.08万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,280万 85.69万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,080万 60.01万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.49万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 55.92万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.49万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 60.01万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,880万 79.7万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,090万 60.56万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.74万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 55.92万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,880万 83.92万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 10㎡〜 1,100万 75.19万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 61.12万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,699万 74.45万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,880万 79.7万/㎡
2021年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,380万 55.28万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 54.45万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 72.93万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,300万 66.07万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額61,621円。2LDKなら月額150,250円が相場です。
ワンルーム
64,454円
53,000〜90,000円
1R
70,714円
60,000〜85,000円
1K
61,621円
50,000〜75,000円
2DK
127,500円
120,000〜135,000円
2LDK
150,250円
118,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
5件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,945円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,667円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,722円/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,703円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,355円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,939円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 3,000円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 54,000円 3,000円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,945円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,222円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 3,000円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,500円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,222円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 54,000円 3,000円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,581円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,011円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,361円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 56,000円 3,111円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,538円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 57,000円 3,167円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,300円 3,017円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,500円 3,028円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,100円 3,228円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,278円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,502円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。