イトーピア武蔵野マンション
東京都武蔵野市中町3丁目5-5 | 築47年 | 53戸
最新データ
2024年9月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（86.8万円）より25.7%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、10年間で43.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は187,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,831万円です。3LDKが最も高く平均5,831万円、4LDKは平均5,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
5,831万 |
4,588万 |
6,561万 |
| 4LDK |
4件 |
5,160万 |
4,825万 |
5,578万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市中町3丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.30m² ～ 89.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピア武蔵野マンション |
1979 |
53戸 |
64.5万 |
5,780万 |
| アクティス武蔵野中町パークサイド |
2005 |
18戸 |
85.5万 |
6,080万 |
| 武蔵野ビューハイツ |
1983 |
163戸 |
89.7万 |
4,480万 |
| ニューミタカマンション |
1966 |
61戸 |
55.8万 |
3,090万 |
| ディアハイム武蔵野 |
1985 |
16戸 |
76.1万 |
5,330万 |
| ザ・パークハウス武蔵野 |
2014 |
131戸 |
130.5万 |
9,380万 |
| アルベルゴ武蔵野 |
1990 |
78戸 |
68.7万 |
1,140万 |
| 武蔵野中町スカイハイツ |
1982 |
127戸 |
62.2万 |
4,180万 |
| 武蔵野プレジオ |
1968 |
52戸 |
60.1万 |
2,780万 |
| 武蔵野緑町ヒルズ |
1998 |
69戸 |
98.6万 |
6,480万 |
| ベルジュール武蔵野 |
2004 |
20戸 |
106.9万 |
5,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
41.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
60.1万 |
| 3LDK |
- |
53.3万 |
55.8万 |
61.7万 |
59.0万 |
65.3万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
64.46万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,000万 |
55.76万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,999万 |
66.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
63.7万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,200万 |
51.67万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,490万 |
66.23万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,990万 |
73.68万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,380万 |
66.18万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
54.05万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
64.95万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.08万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
55.83万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
51.42万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.08万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,670万 |
44.28万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
55.54万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,650万 |
40.71万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,870万 |
43.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,333円。4LDKなら月額191,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,171円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,111円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
1,990円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
185,000円 |
2,063円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,119円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,214円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,460円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,230円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。