ロイヤル大和

東京都板橋区高島平9丁目3-8 | 築35年 | 62戸

推定相場

ロイヤル大和

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2020年は27.7万/㎡へ、7年間で8.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,167円から2025年には58,667円へ、34.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

69.3〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 41.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・11件）で、平均1,291万円です。1LDKが最も高く平均1,581万円、2DKは平均1,291万円です。

1LDK

2件

1,581万

2件

1,469万

2DK

11件

1,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,581万	1,581万	1,581万
2K	2件	1,469万	1,375万	1,563万
2DK	11件	1,291万	1,020万	1,828万

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平9丁目3-8
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	62戸
専有面積	20.65m² ～ 45.64m²
分譲会社	開地総合企画
施工会社	武田工務店
管理会社	大和不動産管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

蓮根第二小学校

中学校

西台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル大和	1991	62戸	28.1万	1,280万
グレース東武高島平	1977	48戸	47.4万	2,580万
ハイラーク高島平	1974	104戸	46.2万	2,456万
パークホームズ西台シーズンスクエア	2012	88戸	82.2万	5,780万
セトルコート高島平	1998	17戸	42.5万	3,280万
Ｄ’グラフォート西台	2007	117戸	66.0万	3,680万
稲和高島平ハイム	1978	53戸	37.5万	1,988万
ザ・パークハウス西台	2011	49戸	66.8万	3,798万
高島平サニーコーポ	1977	24戸	27.4万	1,280万
ハーモニーレジデンスコンフォートグランド	2020	29戸	109.6万	2,810万
ビバリーホームズ西台２	2007	27戸	90.2万	1,950万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020
2DK	25.4万	23.7万	-	25.5万	21.1万	24.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,280万	28.11万/㎡
2020年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	890万	21.55万/㎡
2020年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	940万	22.76万/㎡
2020年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,000万	24.21万/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,380万	36.04万/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.41万/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	960万	21.09万/㎡
2018年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,280万	30.57万/㎡
2018年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	960万	23.24万/㎡
2018年6月	5〜6階	2DK	35㎡〜	960万	25.08万/㎡
2018年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	960万	23.24万/㎡
2017年7月	7〜8階	2K	40㎡〜	1,250万	31.14万/㎡
2017年10月	7〜8階	2K	40㎡〜	1,100万	27.4万/㎡
2016年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	980万	23.73万/㎡
2013年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,050万	25.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額82,964円。2LDKなら月額87,222円が相場です。

58,750円

57,000〜63,000円

2DK

82,964円

75,000〜92,000円

2LDK

87,222円

81,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

33件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,809円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,809円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,906円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,857円/㎡
2024年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,761円/㎡
2024年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,226円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,681円/㎡
2024年10月	3〜4階	2DK	45㎡〜	92,000円	2,021円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,809円/㎡
2023年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	86,000円	1,889円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,906円/㎡
2023年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,932円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,809円/㎡
2022年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	81,000円	1,779円/㎡
2022年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,937円/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,857円/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,857円/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,938円/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,866円/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,933円/㎡
2022年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,937円/㎡
2022年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	81,000円	1,779円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	81,000円	1,779円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,845円/㎡
2020年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,761円/㎡
2020年1月	9〜10階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,761円/㎡
2020年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,937円/㎡
2020年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	84,000円	2,033円/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,809円/㎡
2019年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	84,000円	2,033円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。