パレホームズ西台

東京都板橋区高島平9丁目11-2 | 築19年 | 41戸

推定相場

パレホームズ西台

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201120152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の56.5万/㎡から2021年は67.1万/㎡へ、10年間で18.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,750円から2024年には65,400円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 20.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均1,982万円です。1LDKが最も高く平均2,476万円、1 Kは平均1,881万円です。

10件

1,982万

1 K

2件

1,881万

1LDK

5件

2,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,982万	1,688万	2,479万
1 K	2件	1,881万	1,816万	1,946万
1LDK	5件	2,476万	2,188万	3,211万

階数別の㎡単価

1-3階

69.4万/㎡

10件

4-7階

59.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平9丁目11-2
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	20.84m² ～ 40.89m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

蓮根第二小学校

中学校

西台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ西台	2007	41戸	67.1万	1,500万
ビバリーホームズ西台２	2007	27戸	90.2万	1,950万
ハーモニーレジデンスコンフォートグランド	2020	29戸	109.6万	2,810万
ライトハイツ	1977	10戸	13.6万	660万
ブランシエラ板橋西台	2016	80戸	84.7万	5,980万
第４高島平マイコーポ	1976	27戸	39.0万	1,790万
コゴオ西台ハイツ	1980	10戸	26.3万	2,150万
Ｄ’グラフォート西台	2007	117戸	66.0万	3,680万
キャニオンマンション第７高島平	1978	18戸	19.4万	690万
ハイラーク高島平	1974	104戸	46.2万	2,456万
第３高島平マイコーポ	1975	24戸	34.1万	1,320万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2021
1K	-	76.8万	72.0万	72.0万	72.0万	67.1万
1LDK	60.5万	51.9万	-	54.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	67.12万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.98万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.98万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	54.98万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,750万	53.46万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.98万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	54.98万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	71.98万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.98万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.98万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.98万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.98万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,700万	51.93万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	81.58万/㎡
2011年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,200万	57.59万/㎡
2011年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,120万	51.33万/㎡
2011年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	60.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額65,193円。2LDKなら月額106,600円が相場です。

ワンルーム

65,500円

65,000〜66,000円

66,917円

63,000〜74,000円

65,193円

55,000〜74,000円

1DK

72,625円

69,500〜77,000円

1LDK

84,640円

79,000〜100,000円

2LDK

106,600円

99,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

86件

8〜10万

23件

10〜15万

11件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,167円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,935円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,980円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,954円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,998円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,954円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,953円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,505円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,953円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,639円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,119円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	61,500円	2,883円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,750円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,566円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,535円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,346円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,766円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,505円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,043円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,346円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,346円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,735円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,043円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,023円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,346円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,311円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,935円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,639円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,953円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。