ライオンズマンション蓮根第2
東京都板橋区蓮根2丁目16-16 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.9万/㎡から2025年は81.8万/㎡へ、15年間で95.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,679万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,679万 | 3,492万 | 5,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（56.2万円）と比べて4.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
14件
56.2万/㎡
4-7階
2件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 85.49m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション蓮根第2 | 1999 | 54戸 | 81.8万 | 5,499万 |
| セザール蓮根 | 1998 | 21戸 | 91.5万 | 5,590万 |
| イニシア蓮根氷川の杜 | 2013 | 58戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| プラウド板橋蓮根 | 2015 | 90戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| キャニオングランデ蓮根 | 1994 | 27戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| ラフィスタ蓮根 | 2024 | 16戸 | - | - |
| セザール第二蓮根 | 2001 | 29戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| ローヤルシティ蓮根南 | 2003 | 18戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| 蓮根中央スカイマンション | 1978 | 32戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| プラザホワイトベアー | 1986 | 15戸 | 49.1万 | 1,100万 |
| セジョリ板橋坂下２ | 2021 | 50戸 | 115.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 37.9万 | 51.8万 | 44.4万 | 60.3万 | 69.6万 | 63.7万 | 81.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 81.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,198万 | 69.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 69.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。