グランヴェルジェ西台
東京都板橋区蓮根3丁目24-14 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201220172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.2万/㎡から2026年は74.8万/㎡へ、14年間で77.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 69.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,034万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 4,034万 | 2,869万 | 4,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（50.7万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26件
50.7万/㎡
6-10階
5件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目24-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.21m² ～ 69.97m² |
| 分譲会社 | 日本コーポラティブハウス |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西台駅
都営三田線
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蓮根駅
都営三田線
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浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立蓮根第二小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェルジェ西台 | 1995 | 29戸 | 74.8万 | 4,580万 |
| テンガメイツ西台 | 2006 | 153戸 | 74.8万 | 4,980万 |
| パークホームズ板橋蓮根二番街 | 2017 | 358戸 | 104.5万 | 7,280万 |
| パークホームズ板橋蓮根一番街 | 2016 | 60戸 | 104.3万 | 11,000万 |
| ベルシード板橋ノース | 2021 | 38戸 | 118.8万 | 3,030万 |
| ファミール西台 | 2004 | 41戸 | 86.8万 | 5,990万 |
| コスモ西台アーバンフォルム | 1999 | 47戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| ナイスアーバン西台 | 1999 | 18戸 | 59.3万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション西台第２ | 1994 | 27戸 | 69.6万 | 3,890万 |
| ライオンズステーションプラザ西台 | 1995 | 49戸 | 50.6万 | 3,650万 |
| 西台マイコーポ | 1976 | 29戸 | 25.3万 | 1,080万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 50.3万 | 47.7万 | 48.1万 | 46.2万 | 59.8万 | 65.8万 | 74.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 48.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 48.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,488万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,488万 | 49.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.45万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。