桂ハイツ
東京都板橋区相生町4-5 | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.1万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、7年間で86.4%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 41.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・9件）で、平均1,520万円です。2LDKが最も高く平均1,956万円、2DKは平均1,520万円です。
1LDK
1,900万
3件
2DK
1,520万
9件
2LDK
1,956万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,900万 | 1,866万 | 1,969万 |
| 2DK | 9件 | 1,520万 | 1,225万 | 1,965万 |
| 2LDK | 3件 | 1,956万 | 1,113万 | 2,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（30.0万円）と比べて11.0万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
30万/㎡
3階以上
9件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区相生町4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 72.40m² |
| 分譲会社 | 三桂建設 |
| 施工会社 | 三桂建設 |
| 管理会社 | 三栄サビス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
北前野小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桂ハイツ | 1979 | 29戸 | 44.7万 | 1,880万 |
| ライオンズガーデン志村 | 2004 | 61戸 | 71.2万 | 5,580万 |
| アトラス志村三丁目 | 2012 | 184戸 | 96.9万 | 7,480万 |
| クアドロヌーヴェル | 2004 | 30戸 | 60.2万 | 4,180万 |
| サンシティＫ棟 | 1977 | 50戸 | 42.1万 | 3,100万 |
| ルイシャトレ志村城山プロッシモ | 2002 | 39戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| ベリスタ志村三丁目 | 2011 | 41戸 | 72.1万 | 4,280万 |
| シャンボール志村三丁目 | 1983 | 42戸 | 57.5万 | 1,780万 |
| サンシティ東の丘M棟 | 1977 | 48戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| サンシティＭ棟 | 1977 | 48戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| コスモ志村ロイヤルフォルム | 1996 | 64戸 | 83.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 40.5万 | - | - | - | 44.7万 |
| 2DK | 24.1万 | - | 30.8万 | 30.8万 | 30.8万 | 31.1万 | 45.2万 |
| 2LDK | - | 21.4万 | - | - | - | 43.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 890万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 840万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
2DK
72,000〜78,000円
75,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。