コニファーコート志村弐番館
東京都板橋区相生町23-8 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2009201220162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2026年は83.1万/㎡へ、17年間で104.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 64.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均4,581万円です。3LDKが最も高く平均4,581万円、2LDKは平均4,048万円です。
2LDK
4,048万
15件
3LDK
4,581万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,048万 | 3,429万 | 5,180万 |
| 3LDK | 19件 | 4,581万 | 3,552万 | 5,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-2階（47.7万円）と比べて4.2万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
26件
47.7万/㎡
3階以上
8件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区相生町23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 38.76m² ～ 90.78m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩10分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート志村弐番館 | 2002 | 29戸 | 83.1万 | 5,180万 |
| 志村レジデンス | 2007 | 35戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| アデニウム志村三丁目 | 2014 | 42戸 | 85.5万 | 6,290万 |
| マキシヴ板橋志村 | 2022 | 55戸 | 95.3万 | 5,330万 |
| コニファーコート志村壱番館 | 2002 | 27戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| 志村ハイデンス | 1984 | 103戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| 志村ハイデンスＡ棟 | 1984 | 101戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| 志村ハイデンスＢ棟 | 1984 | 101戸 | 55.9万 | 3,399万 |
| コスモ板橋志村プリオール | 2000 | 84戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| コスモ志村ロイヤルフォルム | 1996 | 64戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013 | 36戸 | 71.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.8万 | 53.3万 | 55.4万 | 61.6万 | - | 57.4万 | 63.9万 | 83.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 53.0万 | 70.8万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 66.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,420万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 61.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.63万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.37万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.94万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.24万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 45.98万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.08万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.19万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.12万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.56万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.77万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.12万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。