エルヴィーナ板橋

東京都板橋区清水町44-5 | 築36年 | 27戸

推定相場

エルヴィーナ板橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2024年は50.4万/㎡へ、10年間で50.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2024年には53,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均1,497万円です。1Kが最も高く平均1,497万円、1Rは平均1,085万円です。

3件

1,085万

9件

1,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,085万	1,072万	1,093万
1K	9件	1,497万	1,093万	1,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（44.9万円）と比べて15.5万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.9万/㎡

2件

4-7階

60.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区清水町44-5
築年月	1990年9月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	16.73m² ～ 22.30m²
分譲会社	エーピーホーム
施工会社	黒沢建設
管理会社	ナビシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

志村第三小学校

中学校

志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルヴィーナ板橋	1990	27戸	50.4万	1,080万
エストゥルース板橋本町	2022	29戸	-	-
プレールドゥーク板橋本町	2012	30戸	81.7万	2,170万
エヌステージ板橋本町アジールコート	2016	63戸	-	-
朝日シティパリオ板橋本町	1995	73戸	108.7万	5,480万
グランドコンシェルジュ板橋本町	2008	50戸	82.3万	1,900万
プレールドゥーク板橋本町２	2008	53戸	87.4万	3,020万
ヴェローナ板橋本町ルッソ	2013	29戸	94.3万	2,460万
ヴェローナ板橋本町	2004	27戸	77.8万	1,710万
レジオス板橋本町アヴィニティー	2005	30戸	86.9万	2,110万
スカイコート板橋本町２	2016	70戸	91.7万	2,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1R	33.5万	-	39.4万	-	-	-	50.4万
1K	33.5万	42.6万	45.6万	81.7万	68.7万	89.7万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,080万	50.38万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,500万	89.66万/㎡
2018年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	970万	47.79万/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,500万	89.66万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	73.64万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,500万	89.66万/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	800万	39.41万/㎡
2016年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	850万	41.88万/㎡
2016年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	49.27万/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	865万	42.59万/㎡
2014年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	680万	33.5万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	680万	33.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額54,881円。1Kなら月額54,881円が相場です。

ワンルーム

52,667円

50,000〜55,000円

54,881円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

66件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,709円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,611円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,562円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,562円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,906円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,660円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,414円/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,906円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,463円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,709円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,708円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,906円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,906円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,463円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,906円/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,906円/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,758円/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,562円/㎡
2020年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,562円/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,560円/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,659円/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,709円/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,659円/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,758円/㎡
2019年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,660円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。