ライオンズマンション大山氷川町

東京都板橋区氷川町47-9 | 築43年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション大山氷川町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 52.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・28件）で、平均3,661万円です。2LDKが最も高く平均3,661万円、1Kは平均875万円です。

5件

1,043万

2件

875万

1LDK

3件

3,409万

2LDK

28件

3,661万

3DK

2件

3,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,043万	894万	1,254万
1K	2件	875万	758万	992万
1LDK	3件	3,409万	3,350万	3,438万
2LDK	28件	3,661万	2,670万	4,500万
3DK	2件	3,040万	2,900万	3,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.5万円で、1-5階（52.0万円）と比べて10.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52万/㎡

37件

6-10階

62.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区氷川町47-9
築年月	1983年5月（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	45戸
専有面積	18.00m² ～ 60.07m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩4分

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新板橋駅

都営三田線

徒歩5分

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立板橋第一小学校

中学校

区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大山氷川町	1983	45戸	68.2万	2,980万
マキシヴクロス板橋	2022	21戸	-	-
クレイシア大山	2008	22戸	77.3万	1,550万
クレヴィスタ板橋大山	2022	30戸	116.1万	2,980万
プレールドゥーク板橋区役所前	2013	53戸	104.5万	2,680万
アルファマンションひかわ	1980	21戸	70.0万	3,599万
アクサス板橋区役所前	2013	30戸	103.9万	2,690万
ヤヨイマンション	1975	14戸	49.2万	1,170万
トーカンマンション大山	1981	73戸	59.7万	3,590万
大山公園サンハイツ	1985	36戸	68.8万	3,780万
コスモ大山氷川町	1996	35戸	88.8万	5,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	59.9万	55.6万	63.2万	68.1万	66.3万	64.4万	-
1R	-	46.1万	43.3万	-	-	-	-	-
3DK	44.8万	-	-	-	-	-	-	-
1LDK	51.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	68.24万/㎡
2025年10月	中層	3K	50㎡〜	3,600万	67.21万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,450万	64.41万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.26万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.26万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	4,200万	69.92万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,798万	63.23万/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.29万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	780万	43.34万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,330万	49.33万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.39万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.15万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.84万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	780万	43.34万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	40㎡〜	3,280万	77.6万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	880万	48.9万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.76万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.67万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.67万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.5万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,330万	49.28万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.09万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,650万	56.1万/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,320万	44.77万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.28万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.77万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	50㎡〜	2,750万	52.62万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.84万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.63万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,750万	52.62万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.57万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	56.44万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.84万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.39万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	770万	42.78万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	860万	47.78万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	520万	28.89万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	680万	37.78万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.07万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	45.76万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,449万	45.01万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,399万	44.09万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	50㎡〜	130,000円	2,500円/㎡
2017年3月	中層	3DK	45㎡〜	115,000円	2,435円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。