コスモ大山氷川町
東京都板橋区氷川町27-3 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.8万/㎡から2024年は88.8万/㎡へ、14年間で90.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,576万円です。2LDKが最も高く平均4,887万円、2SLDKは平均4,140万円です。
2LDK
4,887万
4件
2SLDK
4,140万
2件
3LDK
4,576万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,887万 | 4,140万 | 5,346万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,140万 | 3,015万 | 5,265万 |
| 3LDK | 5件 | 4,576万 | 4,064万 | 5,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（56.9万円）と比べて22.8万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
56.9万/㎡
4-7階
3件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区氷川町27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.05m² ～ 83.79m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第九小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大山氷川町 | 1996 | 35戸 | 88.8万 | 5,180万 |
| 大山公園サンハイツ | 1985 | 36戸 | 68.8万 | 3,780万 |
| プレールドゥーク板橋区役所前 | 2013 | 53戸 | 104.5万 | 2,680万 |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009 | 38戸 | 82.8万 | 1,900万 |
| マキシヴクロス板橋 | 2022 | 21戸 | - | - |
| 氷川町コーポ | 1978 | 13戸 | 33.4万 | 1,190万 |
| クレイシア大山 | 2008 | 22戸 | 77.3万 | 1,550万 |
| セザール大山 | 1995 | 17戸 | 68.8万 | 3,480万 |
| クィーンシティ大山 | 2006 | 24戸 | 103.1万 | 6,680万 |
| 愛マンション | 1969 | 42戸 | 54.2万 | 2,380万 |
| プレミス栄町 | 1979 | 23戸 | 61.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 66.4万 | 86.4万 | 88.8万 |
| 3LDK | 46.8万 | 44.5万 | 46.8万 | 68.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 82.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 90.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.2万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。
3LDK
138,000〜150,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。