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クィーンシティ大山

東京都板橋区栄町20-1 | 築20年 | 24戸

推定相場
クィーンシティ大山
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.1万円。周辺エリア平均（72.2万円）を42.8%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を46.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20132016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、12年間で103.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2021年には146,500円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均5,294万円です。3LDKが最も高く平均5,294万円、2LDKは平均4,208万円です。
2LDK
5件
4,208万
3LDK
17件
5,294万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,208万 3,725万 4,488万
3LDK 17件 5,294万 4,219万 6,680万

階数別の㎡単価

1-3階
66.4万/㎡
7件
4-7階
62.6万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都板橋区栄町20-1
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積43.12m² ～ 70.61m²
分譲会社興大
施工会社三平建設
管理会社国土管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩8分
🚉
中板橋駅
東武東上線
徒歩10分
🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
板橋第九小学校
中学校
板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クィーンシティ大山 2006 24戸 103.1万 6,680万
プレミス栄町 1979 23戸 61.6万 3,980万
愛マンション 1969 42戸 54.2万 2,380万
セザール大山 1995 17戸 68.8万 3,480万
キャッスルマンション大山弐番館 1995 23戸 70.9万 4,300万
五条ハイム 1982 17戸 67.6万 2,180万
スカイコート板橋区役所前 2009 38戸 82.8万 1,900万
プレールドゥーク中板橋2 2022 30戸 - -
大山公園サンハイツ 1985 36戸 68.8万 3,780万
ルーデンス中板橋マキシヴ 2020 11戸 - -
コスモ大山氷川町 1996 35戸 88.8万 5,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212025
3LDK 60.6万 62.6万 63.0万 - 59.3万 61.5万 82.0万 103.1万
2LDK - - 61.6万 64.4万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 6,680万 103.14万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 5,180万 81.98万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.37万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 61.61万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 64.54万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 61.61万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,600万 56.97万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,490万 64.43万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.02万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.56万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.99万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,590万 66.28万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,490万 64.43万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 61.61万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.99万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 4,000万 63.31万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 4,000万 63.31万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.24万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.24万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.74万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.24万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額161,667円が相場です。
2LDK
145,500円
141,000〜149,000円
3LDK
161,667円
160,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 144,000円 2,629円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,702円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,733円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,660円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,660円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,715円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,678円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,695円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,695円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,715円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 141,000円 2,574円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,678円/㎡
2016年6月 高層 3SLDK 65㎡〜 175,000円 2,659円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,666円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,470円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,547円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,678円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,660円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 141,000円 2,574円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,660円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 50㎡〜 144,000円 2,629円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。