セザール大山
東京都板橋区栄町24-12 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の56.7万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、7年間で33.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 50.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均3,964万円です。2LDKが最も高く平均3,964万円、1SLDKは平均3,371万円です。
1SLDK
3,371万
2件
2LDK
3,964万
8件
3DK
3,480万
2件
3LDK
3,679万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,371万 | 3,141万 | 3,600万 |
| 2LDK | 8件 | 3,964万 | 3,780万 | 4,249万 |
| 3DK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
| 3LDK | 3件 | 3,679万 | 3,270万 | 4,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-2階（54.0万円）と比べて18.7万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
54万/㎡
3階以上
13件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区栄町24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 33.33m² ～ 58.67m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
🚉
徒歩10分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第九小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール大山 | 1995 | 17戸 | 68.8万 | 3,480万 |
| プレミス栄町 | 1979 | 23戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| キャッスルマンション大山弐番館 | 1995 | 23戸 | 70.9万 | 4,300万 |
| クィーンシティ大山 | 2006 | 24戸 | 103.1万 | 6,680万 |
| 大山公園サンハイツ | 1985 | 36戸 | 68.8万 | 3,780万 |
| 五条ハイム | 1982 | 17戸 | 67.6万 | 2,180万 |
| 愛マンション | 1969 | 42戸 | 54.2万 | 2,380万 |
| コスモ大山氷川町 | 1996 | 35戸 | 88.8万 | 5,180万 |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009 | 38戸 | 82.8万 | 1,900万 |
| モナークマンション大山 | 1985 | 17戸 | 73.3万 | 4,098万 |
| プレールドゥーク中板橋2 | 2022 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 84.8万 | 77.8万 |
| 3LDK | - | 50.6万 | 63.7万 | - | - |
| 1SLDK | 52.2万 | 48.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 71.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。