大山公園サンハイツ
東京都板橋区栄町3-2 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.7万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、7年間で48.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 54.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均4,360万円です。3LDKが最も高く平均4,360万円、２ＬＤＫは平均3,076万円です。
２ＬＤＫ
3,076万
2件
2LDK
3,980万
2件
3LDK
4,360万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,076万 | 2,700万 | 3,451万 |
| 2LDK | 2件 | 3,980万 | 3,780万 | 4,180万 |
| 3LDK | 3件 | 4,360万 | 4,003万 | 4,909万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
69.4万/㎡
4-7階
2件
45.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区栄町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 34.90m² ～ 67.61m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第九小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大山公園サンハイツ | 1985 | 36戸 | 68.8万 | 3,780万 |
| コスモ大山氷川町 | 1996 | 35戸 | 88.8万 | 5,180万 |
| セザール大山 | 1995 | 17戸 | 68.8万 | 3,480万 |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009 | 38戸 | 82.8万 | 1,900万 |
| マキシヴクロス板橋 | 2022 | 21戸 | - | - |
| クィーンシティ大山 | 2006 | 24戸 | 103.1万 | 6,680万 |
| プレールドゥーク板橋区役所前 | 2013 | 53戸 | 104.5万 | 2,680万 |
| プレミス栄町 | 1979 | 23戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| クレイシア大山 | 2008 | 22戸 | 77.3万 | 1,550万 |
| エクセル大山ハシモト | 2001 | - | - | - |
| 愛マンション | 1969 | 42戸 | 54.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | - | - | 72.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額99,333円。2LDKなら月額99,333円が相場です。
1LDK
110,000〜115,000円
112,500円
2LDK
98,000〜100,000円
99,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。