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板橋スカイプラザ

東京都板橋区板橋4丁目6-1 | 築55年 | 144戸

推定相場
板橋スカイプラザ
最新データ
2026年3月
売買94件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（70.5万円）より25.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、13年間で80.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,667円から2023年には95,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 47.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・44件）で、平均2,759万円です。ーが最も高く平均2,819万円、2DKは平均2,308万円です。
ー
3件
2,819万
1LDK
2件
2,528万
2DK
25件
2,308万
2SDK
7件
2,537万
2LDK
44件
2,759万
2SLDK
4件
2,686万
3DK
6件
2,636万
3LDK
3件
2,526万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,819万 2,596万 2,999万
1LDK 2件 2,528万 2,475万 2,580万
2DK 25件 2,308万 1,676万 2,999万
2SDK 7件 2,537万 2,173万 3,350万
2LDK 44件 2,759万 1,850万 3,408万
2SLDK 4件 2,686万 2,406万 2,863万
3DK 6件 2,636万 2,336万 2,861万
3LDK 3件 2,526万 2,218万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（41.1万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41.1万/㎡
25件
6-10階
47.4万/㎡
20件
11-20階
42.3万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区板橋4丁目6-1
築年月1971年8月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数144戸
専有面積43.95m² ～ 58.30m²
分譲会社板谷商船
施工会社東海興業
管理会社田園都市ライフサポート
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新板橋駅
都営三田線
徒歩4分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩6分
🚉
下板橋駅
東武東上線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立板橋第四小学校
中学校
区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
板橋スカイプラザ 1971 144戸 52.7万 2,480万
キャニオンマンション板橋 1979 66戸 53.6万 1,980万
グランシティラピュタタワー 2002 121戸 112.8万 5,998万
ダイアパレス新板橋 1985 154戸 92.6万 4,880万
白鳩マンション 1970 60戸 61.7万 1,900万
プレステージ新板橋 2008 29戸 184.9万 3,700万
アルコバレーノ新板橋 2023 29戸 127.5万 3,480万
シャロン新板橋 1991 71戸 66.8万 1,168万
関口ビル 1983 - - -
ルーデンス新板橋 2020 14戸 129.2万 2,380万
落合ビル 1990 9戸 74.1万 1,640万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
61件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 48.9万 48.8万 45.1万 46.0万 53.1万 53.7万 54.9万 52.7万
1LDK - - 39.3万 - - - - 46.9万
2DK 42.3万 42.1万 44.4万 42.1万 52.7万 41.0万 37.9万 -
3LDK - - - - - - 53.2万 -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.74万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.74万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.91万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.74万/㎡
2026年1月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.74万/㎡
2025年8月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 2,580万 54.86万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.74万/㎡
2025年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,780万 37.85万/㎡
2025年7月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 2,680万 56.99万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,780万 59.12万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,680万 56.99万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,880万 61.24万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.16万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,850万 51.82万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,780万 37.85万/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.74万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,850万 51.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,199万 46.76万/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,080万 44.23万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,399万 51.02万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.37万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,780万 37.85万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,799万 59.52万/㎡
2023年2月 13〜14階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.74万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,199万 46.76万/㎡
2022年9月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.89万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.1万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.91万/㎡
2022年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,980万 42.11万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.91万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.28万/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,490万 52.95万/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,490万 31.69万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,290万 48.7万/㎡
2021年10月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 2,200万 39.25万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,680万 35.73万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,499万 45.44万/㎡
2020年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,599万 47.26万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,699万 49.08万/㎡
2020年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,799万 50.89万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,790万 38.07万/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 55㎡〜 2,600万 47.28万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,199万 46.76万/㎡
2020年1月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 2,399万 51.02万/㎡
2020年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,799万 50.89万/㎡
2020年10月 10〜12階 2DK 55㎡〜 2,600万 47.28万/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,990万 42.32万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,299万 48.89万/㎡
2019年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,190万 37.57万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額102,154円。2LDKなら月額111,500円が相場です。
1LDK
99,429円
89,000〜115,000円
2DK
102,154円
95,000〜115,000円
2LDK
111,500円
105,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
12件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,162円/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,252円/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,252円/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,162円/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,055円/㎡
2019年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,503円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,072円/㎡
2019年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,230円/㎡
2018年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,162円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,207円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,025円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,207円/㎡
2017年3月 13〜14階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,617円/㎡
2017年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,389円/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,252円/㎡
2016年12月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,051円/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,275円/㎡
2014年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,457円/㎡
2014年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,275円/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,145円/㎡
2013年6月 13〜14階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,182円/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。