ラグラース板橋区役所前

東京都板橋区板橋2丁目17-10 | 築15年 | 21戸

推定相場

ラグラース板橋区役所前

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の66.2万/㎡から2025年は103.4万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,500円から2023年には123,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.9万円/㎡

レンジ

87.9〜131.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.459

代表面積 41.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

25件

3,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	25件	3,745万	3,105万	4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.0万円で、1-3階（66.2万円）と比べて16.8万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.2万/㎡

2件

4-7階

83万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目17-10
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	34.08m² ～ 45.18m²
分譲会社	ダイヤモンド地所
施工会社	新三平建設
管理会社	国土管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下板橋駅

東武東上線

徒歩7分

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩7分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第二小学校

中学校

板橋区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグラース板橋区役所前	2011	21戸	103.4万	3,750万
スカイコート板橋弐番館	2008	33戸	85.3万	1,750万
キャニオングランデ板橋参番館	1999	27戸	78.1万	5,280万
メインステージパーク大山	2008	157戸	96.0万	4,700万
デュオステージ大山	2020	38戸	127.0万	5,660万
日神パレス板橋	1988	29戸	63.4万	1,180万
フェニックス板橋	2010	60戸	111.1万	2,620万
ラフィスタ大山金井町	2023	14戸	135.8万	2,990万
板橋パークホームズ	1998	99戸	86.6万	5,498万
セントラルクレオ	1980	22戸	58.3万	2,050万
サンシュウ大山コーポ	1983	23戸	71.0万	2,850万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1LDK	66.2万	84.8万	78.3万	77.2万	72.5万	78.0万	108.4万	103.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1LDK	35㎡〜	3,750万	103.4万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,880万	106.98万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,680万	101.47万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,980万	116.79万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,200万	78万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.82万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.2万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,650万	73.07万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.51万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,148万	76.73万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,248万	79.17万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,198万	77.95万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,198万	77.95万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,198万	77.95万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.51万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,750万	75.83万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	76.93万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.17万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.51万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,760万	80.99万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.95万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,730万	75.27万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.82万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,050万	67.51万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,930万	64.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額124,625円。

1LDK

124,625円

110,000〜140,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	高層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,391円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,281円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,391円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,198円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,412円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,681円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,226円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,120円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,474円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,171円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,168円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,290円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,412円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,308円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,922円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,168円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,171円/㎡
2018年2月	高層	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,226円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,168円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,922円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,168円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,922円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,171円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。