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日神デュオステージ蓮根

東京都板橋区東坂下2丁目20-6 | 築16年 | 43戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.1万/㎡から2025年は83万/㎡へ、12年間で53.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 30.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の63%・24件）で、平均2,428万円です。2Kが最も高く平均2,552万円、1DKは平均2,428万円です。
1LK
2件
2,436万
1DK
24件
2,428万
2K
12件
2,552万
間取り件数平均価格最低最高
1LK 2件 2,436万 2,419万 2,453万
1DK 24件 2,428万 2,100万 3,204万
2K 12件 2,552万 2,032万 2,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（59.8万円）と比べて4.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
59.8万/㎡
19件
4-7階
63.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区東坂下2丁目20-6
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数43戸
専有面積30.01m² ～ 30.10m²
分譲会社日神不動産
施工会社多田建設
管理会社日神管財
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩10分
🚉
浮間舟渡駅
JR埼京線
徒歩13分

学区情報

小学校
志村第六小学校
中学校
志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ蓮根 2010 43戸 83.0万 2,490万
エンゼルハイム板橋 1987 29戸 47.8万 2,990万
セザール第三蓮根 2002 27戸 47.2万 3,770万
アークステージ蓮根 1996 22戸 41.2万 3,499万
コスモ蓮根アルティア 1989 21戸 69.4万 5,470万
蓮根ファミールハイツ 1977 186戸 61.7万 4,699万
ライジングプレイス板橋 2009 31戸 82.0万 1,640万
メインステージ板橋蓮根２ 2015 110戸 114.8万 2,980万
リビオ板橋浮間舟渡サクライエ 2015 149戸 64.4万 5,180万
ベルシード板橋蓮根アンベリール 2022 45戸 118.4万 3,000万
ソフィア板橋蓮根 1995 37戸 78.8万 5,590万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 60.4万 60.6万 72.6万 - 70.0万 79.9万 74.0万 83.0万
2K - - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,490万 82.95万/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,220万 73.98万/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,400万 79.93万/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,100万 69.98万/㎡
2021年9月 低層 1LK 30㎡〜 2,150万 71.65万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,150万 71.65万/㎡
2021年2月 低層 1LK 30㎡〜 2,180万 72.65万/㎡
2021年10月 低層 1K 30㎡〜 2,150万 71.65万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 69.29万/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 75.95万/㎡
2019年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,820万 60.65万/㎡
2019年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,820万 60.65万/㎡
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 59.32万/㎡
2018年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,700万 56.61万/㎡
2018年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 65.98万/㎡
2018年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,790万 59.65万/㎡
2017年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 55.97万/㎡
2016年9月 中層 2K 30㎡〜 1,780万 59.14万/㎡
2016年6月 中層 2K 30㎡〜 1,890万 62.99万/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 59.28万/㎡
2016年6月 中層 2K 30㎡〜 1,890万 62.79万/㎡
2016年6月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 65.98万/㎡
2016年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 52.66万/㎡
2016年3月 低層 2K 30㎡〜 1,490万 49.65万/㎡
2016年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,650万 54.99万/㎡
2016年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,730万 57.65万/㎡
2016年10月 中層 2K 30㎡〜 1,780万 59.32万/㎡
2015年8月 低層 2K 30㎡〜 1,440万 47.99万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 55.99万/㎡
2015年11月 低層 2K 30㎡〜 1,560万 51.99万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,730万 57.61万/㎡
2014年9月 高層 2K 30㎡〜 1,840万 61.3万/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,860万 61.96万/㎡
2014年2月 高層 2K 30㎡〜 1,840万 61.3万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,730万 57.61万/㎡
2014年12月 高層 2K 30㎡〜 1,690万 56.3万/㎡
2014年11月 高層 2K 30㎡〜 1,790万 59.63万/㎡
2013年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,450万 48.29万/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 52.62万/㎡
2013年6月 高層 1DK 30㎡〜 1,840万 61.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額83,562円。2Kなら月額81,000円が相場です。
1DK
83,562円
60,000〜98,000円
2K
81,000円
73,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
70件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,997円/㎡
2025年6月 低層 2K 30㎡〜 83,000円 2,766円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 93,000円 3,097円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,805円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,830円/㎡
2025年4月 高層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,514円/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,990円/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,999円/㎡
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,899円/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,832円/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,824円/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,256円/㎡
2025年11月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,766円/㎡
2025年10月 低層 2K 30㎡〜 88,000円 2,932円/㎡
2024年9月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,666円/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,764円/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,764円/㎡
2024年5月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,766円/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,265円/㎡
2024年12月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,265円/㎡
2024年12月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,766円/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,897円/㎡
2024年10月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,767円/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,498円/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,799円/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,766円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,799円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,800円/㎡
2023年11月 低層 1DK 30㎡〜 81,000円 2,699円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,631円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。