パレス成増（築42年・㎡単価64.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2023年は73.8万/㎡へ、8年間で121.8%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.8万円/㎡

レンジ

45.7〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 37.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・4件）で、平均2,409万円です。2LDKが最も高く平均2,637万円、2DKは平均2,182万円です。

1LDK

2件

2,249万

2DK

3件

2,182万

2LDK

3件

2,637万

3DK

4件

2,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,249万	2,228万	2,269万
2DK	3件	2,182万	1,444万	2,874万
2LDK	3件	2,637万	2,449万	2,887万
3DK	4件	2,409万	2,121万	2,563万

階数別の㎡単価

1-3階

56.9万/㎡

2件

4-7階

53.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都板橋区成増2丁目10-29
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	29.76m² ～ 37.67m²
分譲会社	東海不動産
施工会社	東海建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

学区情報

小学校

成増小学校

中学校

板橋区立赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス成増	1984	17戸	73.8万	2,780万
三栄ドメール	1981	77戸	48.3万	5,080万
成増シティタワー	1993	52戸	76.3万	4,980万
パークステージ成増	1988	27戸	71.7万	3,880万
メゾーネ成増	1983	21戸	55.9万	2,780万
リベール成増	2002	61戸	103.2万	5,680万
ヴェラハイツ成増	1998	42戸	84.3万	5,970万
シティハウス成増駅前	2012	101戸	130.9万	7,180万
成増第１シャトレ	1977	27戸	51.5万	2,980万
コーラルハイツ成増ウィング	1984	29戸	73.5万	4,199万
マキシヴ成増	2017	33戸	98.3万	2,550万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	56.9万	-	-	-	73.8万
3DK	-	53.5万	52.6万	-	-	-	52.6万	-
1LDK	-	-	-	-	52.6万	52.6万	-	-
2DK	33.3万	61.0万	-	-	-	52.6万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	35㎡〜	2,780万	73.8万/㎡
2022年7月	中層	3DK	35㎡〜	1,980万	52.57万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.57万/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	52.57万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.57万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	35㎡〜	2,090万	55.49万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	35㎡〜	2,198万	58.35万/㎡
2018年2月	中層	3DK	35㎡〜	1,980万	52.57万/㎡
2017年8月	中層	3DK	35㎡〜	2,050万	54.42万/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	2,299万	61.03万/㎡
2017年10月	中層	3DK	35㎡〜	1,980万	52.57万/㎡
2015年3月	中層	2DK	25㎡〜	990万	33.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額88,000円。

3DK

88,000円

85,000〜91,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3DK	35㎡〜	91,000円	2,416円/㎡
2016年3月	低層	3DK	35㎡〜	85,000円	2,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。