ライオンズヒルズ成増

東京都板橋区成増4丁目6-16 | 築30年 | 57戸

推定相場

ライオンズヒルズ成増

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、16年間で73.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.3万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.294

代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均5,129万円です。3LDKが最も高く平均5,129万円、2LDKは平均3,849万円です。

2LDK

5件

3,849万

2SLDK

2件

4,636万

3LDK

41件

5,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,849万	3,521万	4,023万
2SLDK	2件	4,636万	4,408万	4,864万
3LDK	41件	5,129万	3,978万	7,792万

物件概要

所在地	東京都板橋区成増4丁目6-16
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	57戸
専有面積	55.93m² ～ 91.53m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩9分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

成増ヶ丘小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ成増	1996	57戸	86.7万	6,199万
成増ハイライズ	1981	37戸	49.5万	4,290万
ライネスハイム成増	2000	52戸	56.9万	4,290万
ゼファーヒルズ成増	2006	56戸	59.7万	3,700万
プラネスーペリア成増	2023	-	-	-
成増第2シャトレ	1979	20戸	26.9万	1,590万
リビオ成増フォレストエア	2021	53戸	70.8万	5,100万
リビオ成増ブライトエア	2020	48戸	78.5万	5,280万
ルーブル成増	1989	15戸	42.6万	750万
ハイホーム成増	1991	15戸	-	-
ダイアパレス成増2	1995	24戸	76.5万	6,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	45.9万	61.3万	56.9万	73.8万	70.2万	69.6万	77.7万
2LDK	-	-	49.5万	-	55.6万	-	69.6万	-
2SLDK	-	-	49.6万	-	70.2万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.35万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.03万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	6,199万	86.66万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.23万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.83万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,890万	69.56万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,390万	83.7万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.91万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,299万	66.76万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.49万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,399万	68.31万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,499万	69.86万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,799万	74.52万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,799万	74.52万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.63万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,499万	75.47万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,999万	68.61万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,999万	68.61万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.6万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,499万	75.47万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,590万	76.72万/㎡
2022年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	70.17万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.32万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,999万	68.65万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,099万	79.18万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.85万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.85万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.38万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	61.25万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.97万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.97万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.71万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.97万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	61.25万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.85万/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	46.97万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.9万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.79万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.18万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.76万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.77万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.34万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.26万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.81万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.41万/㎡
2010年5月	高層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.41万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.41万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,066円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。