ゼファーヒルズ成増

東京都板橋区成増5丁目12-18 | 築20年 | 56戸

推定相場

ゼファーヒルズ成増

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2026年は69.6万/㎡へ、17年間で25.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・24件）で、平均5,698万円です。4LDKが最も高く平均6,713万円、3LDKは平均5,698万円です。

2LDK

2件

5,826万

3LDK

24件

5,698万

4LDK

22件

6,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,826万	5,737万	5,914万
3LDK	24件	5,698万	3,644万	7,452万
4LDK	22件	6,713万	4,738万	8,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（56.2万円）と比べて2.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.2万/㎡

35件

6-10階

58.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区成増5丁目12-18
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	61.96m² ～ 113.03m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	ゼファー飛島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

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成増駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

成増ヶ丘小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファーヒルズ成増	2006	56戸	59.7万	3,700万
リビオ成増フォレストエア	2021	53戸	70.8万	5,100万
ライネスハイム成増	2000	52戸	56.9万	4,290万
リビオ成増ブライトエア	2020	48戸	78.5万	5,280万
ライオンズヒルズ成増	1996	57戸	86.7万	6,199万
ルーブル成増	1989	15戸	42.6万	750万
ミオカステーロ成増	2009	30戸	45.9万	3,380万
成増ハイライズ	1981	37戸	49.5万	4,290万
グランフィル和光	1990	82戸	48.7万	3,138万
ディアステージ成増	2007	55戸	47.4万	3,190万
成増第2シャトレ	1979	20戸	26.9万	1,590万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	53.7万	52.8万	64.1万	65.7万	75.4万	80.1万	69.6万
4LDK	48.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,700万	59.72万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.55万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.55万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.55万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.42万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.75万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.08万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.55万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.14万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.73万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.46万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.48万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.05万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.07万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,790万	46.88万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.33万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.34万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.72万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,790万	46.93万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,850万	47.67万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.28万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.06万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.35万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.84万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,280万	40.57万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	80㎡〜	3,570万	44.15万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	80㎡〜	3,680万	45.52万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,890万	48.11万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,790万	46.93万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.95万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.8万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	48.04万/㎡
2013年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.52万/㎡
2013年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.28万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.22万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.02万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.81万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,830万	47.42万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.28万/㎡
2012年5月	高層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.7万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.99万/㎡
2012年3月	高層	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.52万/㎡
2012年3月	高層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.76万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.99万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.57万/㎡
2012年1月	高層	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.42万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.47万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.94万/㎡
2010年5月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.47万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,796円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。