シティハウス成増ステーションコート

東京都板橋区成増3丁目26-25 | 築21年 | 101戸

推定相場

シティハウス成増ステーションコート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.6万/㎡から2023年は71万/㎡へ、14年間で27.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には195,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

89.0〜108.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312

代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均6,300万円です。4LDKが最も高く平均6,862万円、2LDKは平均5,144万円です。

2LDK

4件

5,144万

3LDK

20件

6,300万

4LDK

6件

6,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,144万	4,475万	5,688万
3LDK	20件	6,300万	5,188万	7,263万
4LDK	6件	6,862万	6,422万	7,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.1万円で、1-5階（58.9万円）と比べて10.2万円（+17.3%）高くなっています。

1-5階

58.9万/㎡

22件

6-10階

69.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区成増3丁目26-25
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	101戸
専有面積	57.69m² ～ 88.95m²
分譲会社	住友不動産エスエフ・ファイブ特別目的会
施工会社	鹿島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

成増ヶ丘小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス成増ステーションコート	2005	101戸	71.0万	5,480万
ライオンズマンション成増第３	1986	30戸	61.7万	3,098万
大武ドエル	1972	10戸	37.9万	998万
成増ガーデンハイツ	1985	22戸	56.0万	2,980万
パークホームズ成増マークレジデンス	2009	223戸	110.5万	8,380万
コスモ成増	1986	18戸	63.9万	3,280万
デュオ成増サザンヒルズ	2001	28戸	75.6万	5,480万
成増パークホームズ	1985	23戸	66.2万	4,980万
ステージファースト成増	2021	44戸	-	-
ダイアパレス成増2	1995	24戸	76.5万	6,480万
成増ビューハイツ	1983	20戸	62.9万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	62.4万	60.6万	70.2万	61.2万	71.8万	-	77.5万	71.0万
2LDK	64.0万	62.1万	-	-	-	-	86.3万	-
4LDK	-	-	70.0万	64.4万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.33万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.48万/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	6,480万	75.79万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.83万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,480万	64.37万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,480万	64.37万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.26万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.07万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.95万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.17万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.33万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,620万	63.82万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.06万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.79万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.33万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.02万/㎡
2015年3月	4〜6階	ー	70㎡〜	4,300万	59.4万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.61万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,900万	53.87万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,850万	66.99万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.45万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.87万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.8万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,220万	54.68万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.34万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.98万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.36万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.6万/㎡
2011年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.75万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.11万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額183,200円。3LDKなら月額183,200円が相場です。

2LDK

156,667円

150,000〜170,000円

3LDK

183,200円

158,000〜195,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,693円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,621円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,947円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,541円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,527円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,600円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,114円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。