ヴェラハイツ成増
東京都板橋区成増1丁目13-20 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、16年間で65.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均5,289万円です。4LDKが最も高く平均6,707万円、2SLDKは平均5,059万円です。
2SLDK
5,059万
2件
3LDK
5,289万
19件
4LDK
6,707万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,059万 | 4,064万 | 6,053万 |
| 3LDK | 19件 | 5,289万 | 4,447万 | 7,326万 |
| 4LDK | 5件 | 6,707万 | 6,109万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
59万/㎡
11-20階
2件
54.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増1丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.81m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 三菱建設 五十鈴建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩5分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ成増 | 1998 | 42戸 | 84.3万 | 5,970万 |
| メゾーネ成増 | 1983 | 21戸 | 55.9万 | 2,780万 |
| 成増シティタワー | 1993 | 52戸 | 76.3万 | 4,980万 |
| 成増第１シャトレ | 1977 | 27戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| マキシヴ成増 | 2017 | 33戸 | 98.3万 | 2,550万 |
| パレス成増 | 1984 | 17戸 | 73.8万 | 2,780万 |
| 三栄ドメール | 1981 | 77戸 | 48.3万 | 5,080万 |
| クリオ成増グレイスコート | 2027 | 32戸 | - | - |
| リベール成増 | 2002 | 61戸 | 103.2万 | 5,680万 |
| ピア成増 | 1990 | 16戸 | 61.1万 | 2,600万 |
| パークステージ成増 | 1988 | 27戸 | 71.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 59.5万 | - | - | 73.8万 | 77.8万 | 84.3万 |
| 2SLDK | 43.2万 | - | - | 67.8万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 57.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 84.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 92.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 63.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.01万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.27万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.67万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.74万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.14万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.7万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.34万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。