ベリスタ志村三丁目

東京都板橋区志村3丁目16-8 | 築15年 | 41戸

推定相場

ベリスタ志村三丁目

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201120132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.7万/㎡から2023年は71.6万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.5万円/㎡

レンジ

82.8〜138.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・35件）で、平均5,437万円です。3LDKが最も高く平均5,437万円、2LDKは平均4,548万円です。

2LDK

4件

4,548万

3LDK

35件

5,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,548万	4,445万	4,789万
3LDK	35件	5,437万	4,800万	6,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（61.6万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.6万/㎡

30件

4-7階

63.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区志村3丁目16-8
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	59.36m² ～ 76.65m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	新日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立北前野小学校

中学校

区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ志村三丁目	2011	41戸	72.1万	4,280万
ルイシャトレ志村城山プロッシモ	2002	39戸	72.7万	5,280万
サンシュウ志村コーポ	1978	14戸	44.3万	1,780万
メゾン志村	1979	12戸	34.3万	1,800万
クアドロヌーヴェル	2004	30戸	60.2万	4,180万
シャンボール志村三丁目	1983	42戸	57.5万	1,780万
ライオンズガーデン志村	2004	61戸	71.2万	5,580万
同和マンション	1973	20戸	61.2万	2,880万
桂ハイツ	1979	29戸	44.7万	1,880万
パークハウス志村三丁目	2005	61戸	71.7万	5,450万
コープ野村志村三丁目	1981	28戸	47.3万	3,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023
2LDK	50.2万	-	-	-	-	67.0万	-	72.1万
3LDK	51.1万	55.5万	55.5万	56.3万	60.9万	65.0万	73.2万	71.5万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.11万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.55万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.13万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,270万	71.77万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.6万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.91万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.07万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.55万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.73万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.27万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.98万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.63万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.05万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.05万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.27万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.73万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.79万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.99万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.99万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.23万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.79万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.99万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.85万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.61万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.93万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.18万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.21万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.34万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.78万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.16万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.13万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.27万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.21万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。