パークホームズ志村坂上

東京都板橋区志村1丁目3-15 | 築21年 | 91戸

推定相場

パークホームズ志村坂上

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2025年は92万/㎡へ、16年間で71.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均5,483万円です。4LDKが最も高く平均6,435万円、3LDKは平均5,483万円です。

2SLDK

5件

5,792万

3LDK

12件

5,483万

4LDK

6件

6,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,792万	5,075万	7,380万
3LDK	12件	5,483万	4,600万	7,232万
4LDK	6件	6,435万	5,975万	8,148万

階数別の㎡単価

1-3階

62.1万/㎡

10件

4-7階

54.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都板橋区志村1丁目3-15
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	91戸
専有面積	65.98m² ～ 90.16m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩7分

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

志村第二小学校

中学校

志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ志村坂上	2005	91戸	104.8万	7,380万
本蓮沼クレストヒルズ	2000	44戸	59.3万	4,480万
パークホームズ志村坂上フォレストヒル	2014	86戸	107.5万	7,580万
レクセルマンション本蓮沼	2005	64戸	95.3万	6,480万
ファミール志村坂上グラントーレ	2002	70戸	94.4万	5,980万
マリオン板橋	1987	29戸	44.8万	780万
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ	2009	40戸	94.4万	2,120万
ベルファース志村坂上アリコルージュ	2005	37戸	91.8万	1,980万
ヴェレーナ志村坂上ヒルズ	2014	38戸	79.5万	5,480万
小豆沢ハイツ	1978	30戸	34.7万	1,880万
ライオンズプラザ本蓮沼	1993	171戸	76.4万	1,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	48.2万	56.7万	-	55.8万	59.5万	66.7万	75.2万	79.2万
2SLDK	53.1万	-	-	-	-	-	-	104.8万
4LDK	-	56.4万	55.0万	56.2万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.24万/㎡
2025年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	7,380万	104.81万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.2万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,698万	66.73万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.84万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.53万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.78万/㎡
2018年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,930万	56.21万/㎡
2017年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.36万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.23万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.36万/㎡
2016年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	4,490万	56.44万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.56万/㎡
2015年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.56万/㎡
2015年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.87万/㎡
2014年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.23万/㎡
2014年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.71万/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.88万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.56万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,400万	48.42万/㎡
2013年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.36万/㎡
2009年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

151,000円

139,000〜163,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	180,000円	2,262円/㎡
2015年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	180,000円	2,262円/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,107円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。