ヴェラハイツ徳丸
東京都板橋区徳丸1丁目44-4 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.3万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
63.0〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均4,096万円です。3LDKが最も高く平均4,096万円、2LDKは平均3,590万円です。
2LDK
3,590万
11件
3LDK
4,096万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,590万 | 3,023万 | 3,943万 |
| 3LDK | 16件 | 4,096万 | 2,500万 | 4,652万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸1丁目44-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 100.11m² |
| 分譲会社 | ヨート開発 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
徳丸小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ徳丸 | 1990 | 25戸 | 51.4万 | 4,280万 |
| パレステージ東武練馬台西館 | 2004 | 49戸 | 75.2万 | 3,999万 |
| パティーナ東武練馬 | 2020 | 66戸 | 113.6万 | 2,900万 |
| ラシード板橋若木 | 2007 | 42戸 | 66.6万 | 1,580万 |
| セイワハイネス西台 | 1982 | 20戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| レスポワール西台２ | 1980 | 10戸 | 25.4万 | 1,800万 |
| パシフィック武蔵野台ニューハイツ | 1973 | 172戸 | 73.7万 | 3,980万 |
| ビバリーホームズ東武練馬 | 2009 | 43戸 | 80.7万 | 1,830万 |
| レスポワール西台 | 1979 | 12戸 | 29.3万 | 1,880万 |
| セントヒルズ西台 | 1987 | 15戸 | 32.8万 | 1,550万 |
| レヴィーガ板橋徳丸 | 2006 | 56戸 | 94.2万 | 2,330万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 26.4万 | - | 52.5万 | 53.8万 | 52.6万 | 51.8万 | 51.4万 |
| 2LDK | - | 36.0万 | 42.2万 | 53.0万 | 51.7万 | 53.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,898万 | 48.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 35.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 37.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。