マンション東武練馬
東京都板橋区徳丸3丁目33-16 | 築46年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で101.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・37件）で、平均2,810万円です。1LDKが最も高く平均3,198万円、1Kは平均763万円です。
1K
763万
2件
1LDK
3,198万
2件
1SLDK
2,583万
5件
2DK
2,280万
3件
2LDK
2,810万
37件
3DK
2,319万
5件
3LDK
2,929万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 763万 | 725万 | 800万 |
| 1LDK | 2件 | 3,198万 | 3,098万 | 3,298万 |
| 1SLDK | 5件 | 2,583万 | 2,473万 | 2,676万 |
| 2DK | 3件 | 2,280万 | 2,218万 | 2,403万 |
| 2LDK | 37件 | 2,810万 | 1,980万 | 3,655万 |
| 3DK | 5件 | 2,319万 | 1,980万 | 3,382万 |
| 3LDK | 4件 | 2,929万 | 2,694万 | 3,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
32件
37万/㎡
4-7階
24件
46万/㎡
8階以上
4件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸3丁目33-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 21.91m² ～ 65.66m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 三興建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立北野小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション東武練馬 | 1980 | 45戸 | 53.7万 | 2,998万 |
| 第７東個徳丸マンション | 1981 | 29戸 | 52.3万 | 3,050万 |
| 徳丸大蔵マンション | 1980 | 16戸 | 39.0万 | 1,880万 |
| マキシヴ東武練馬 | 2019 | 39戸 | 100.9万 | 2,600万 |
| サンハイム徳丸 | 1975 | 66戸 | - | - |
| マイキャッスル宝 | 1994 | 39戸 | 71.5万 | 3,580万 |
| ワコー徳丸マンション | 1976 | 54戸 | 43.4万 | 2,999万 |
| 徳丸カーネル | 1973 | 28戸 | 39.8万 | 1,280万 |
| ライオンズガーデン東武練馬弐番館 | 2001 | 79戸 | 80.7万 | 5,298万 |
| ライオンズガーデン東武練馬壱番館 | 2001 | 30戸 | 72.6万 | 5,500万 |
| マナーズフォートノーブルテラス | 2002 | 237戸 | 101.1万 | 7,180万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.8万 | 34.7万 | 31.7万 | 47.6万 | 42.7万 | 39.4万 | 37.0万 | 57.3万 |
| 3LDK | 40.3万 | - | - | - | - | - | 51.4万 | - |
| 3DK | - | 33.2万 | - | - | - | - | 35.2万 | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 33.8万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.67万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,098万 | 75.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 55.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 55.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,298万 | 80.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 33.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 59.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 62.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 33.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 42.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,270万 | 39.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.43万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。