アクサス東武練馬

東京都板橋区徳丸1丁目8-8 | 築20年 | 42戸

推定相場

アクサス東武練馬

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69万/㎡から2025年は98.2万/㎡へ、16年間で42.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,333〜80,611円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.1万円/㎡

レンジ

84.8〜141.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501

代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・25件）で、平均2,263万円です。1LDKが最も高く平均4,350万円、1Kは平均2,263万円です。

ー

3件

3,531万

5件

2,834万

25件

2,263万

1 K

10件

2,962万

1LDK

20件

4,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,531万	3,139万	3,938万
1R	5件	2,834万	2,313万	3,875万
1K	25件	2,263万	1,866万	2,917万
1 K	10件	2,962万	2,587万	3,521万
1LDK	20件	4,350万	2,958万	5,847万

階数別の㎡単価

1-3階

78.9万/㎡

12件

4-7階

74.8万/㎡

53件

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸1丁目8-8
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	21.60m² ～ 46.07m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	藤栄建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩4分

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩17分

学区情報

小学校

徳丸小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス東武練馬	2006	42戸	98.2万	4,280万
KNOTS 東武練馬 Sta.	2019	30戸	99.1万	2,750万
デュオスカーラ徳丸	2002	27戸	73.3万	3,680万
ローヤルシティ東武練馬・徳丸	2003	25戸	107.5万	7,299万
サンファミリーマンション	1978	10戸	-	-
セザール第二東武練馬	1999	24戸	56.2万	2,499万
東武練馬第２サニーコート	1986	22戸	32.9万	2,250万
ダイエイビルディング	1980	24戸	41.1万	1,680万
マックステーション東武練馬	1988	9戸	41.0万	550万
ワールドマンション東武練馬	1981	23戸	37.2万	2,280万
レヴィーガ板橋徳丸	2006	56戸	94.2万	2,330万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	68.8万	67.9万	67.3万	-	60.6万	-	68.4万	-
1K	72.9万	72.9万	80.1万	76.0万	-	91.6万	80.5万	-
ー	68.4万	-	65.1万	-	60.6万	-	-	-
1R	79.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	40㎡〜	4,280万	98.19万/㎡
2024年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	78.34万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.37万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	80.49万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.63万/㎡
2021年5月	中層	ー	45㎡〜	2,790万	60.57万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,790万	60.57万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	76.02万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.41万/㎡
2019年8月	中層	ー	45㎡〜	3,000万	65.12万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	80.55万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	80.55万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.29万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.93万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.29万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.29万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.78万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.09万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2017年8月	中層	1R	45㎡〜	3,100万	67.29万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2017年4月	中層	ー	45㎡〜	3,150万	68.38万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.29万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	72.96万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.07万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	76.82万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,250万	70.55万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,520万	68.78万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	65.62万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,250万	70.55万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	76.11万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	76.82万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.63万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	76.82万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.63万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	76.86万/㎡
2014年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,920万	82.06万/㎡
2014年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.63万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,660万	76.82万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額73,891円。1LDKなら月額104,250円が相場です。

73,891円

58,000〜97,000円

1LDK

104,250円

90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

126件

8〜10万

48件

10〜15万

4件

全 178 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,632円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,084円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,348円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,982円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	3,568円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,376円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	92,000円	3,024円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,675円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,167円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,084円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,630円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,504円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,348円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,484円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,345円/㎡
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	72,000円	2,367円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,618円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	76,000円	2,498円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,433円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,581円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,504円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,949円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	2,968円/㎡
2023年4月	中層	1K	30㎡〜	83,500円	2,745円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,664円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,718円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,811円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,991円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。