ライオンズマンション板橋徳丸
東京都板橋区徳丸2丁目24-19 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.6万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、15年間で51.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
71.6〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,988万円です。4LDKが最も高く平均5,877万円、2LDKは平均3,198万円です。
2LDK
3,198万
2件
3LDK
3,988万
14件
4LDK
5,877万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,198万 | 3,198万 | 3,198万 |
| 3LDK | 14件 | 3,988万 | 3,365万 | 4,725万 |
| 4LDK | 2件 | 5,877万 | 5,804万 | 5,950万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
53.7万/㎡
6-10階
2件
47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目24-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 84.68m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション板橋徳丸 | 1998 | 30戸 | 68.0万 | 4,080万 |
| サンライズマンション | 1980 | 7戸 | 35.2万 | 6,900万 |
| マイキャッスル東武練馬 | 2001 | 24戸 | 78.2万 | 4,980万 |
| 板橋ハイツウイスタリア | 1978 | 15戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| グーディッシュ東武練馬 | 2004 | 27戸 | 83.1万 | 5,299万 |
| ピアチェーレ板橋徳丸 | 1995 | 19戸 | 76.4万 | 4,290万 |
| プレール東武練馬 | 1991 | 27戸 | 50.2万 | 1,950万 |
| グランドヒル板橋A | 1992 | 18戸 | 53.7万 | 3,799万 |
| グランドヒル板橋 | 1992 | 18戸 | 49.3万 | 3,490万 |
| サンハイム徳丸 | 1975 | 66戸 | - | - |
| 徳丸カーネル | 1973 | 28戸 | 39.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | - | 52.7万 | 50.6万 | 58.0万 | - | 58.0万 | 68.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 58.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.63万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.12万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。