ライオンズガーデン東武練馬壱番館
東京都板橋区徳丸2丁目14-4 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.6万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、14年間で56.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,731万円です。4LDKが最も高く平均7,502万円、3LDKは平均5,731万円です。
3LDK
5,731万
9件
4LDK
7,502万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,731万 | 5,481万 | 6,102万 |
| 4LDK | 5件 | 7,502万 | 6,850万 | 8,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（56.4万円）と比べて9.2万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
10件
56.4万/㎡
4-7階
5件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.12m² ～ 104.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東武練馬壱番館 | 2001 | 30戸 | 72.6万 | 5,500万 |
| ライオンズガーデン東武練馬弐番館 | 2001 | 79戸 | 80.7万 | 5,298万 |
| パークハウス徳丸 | 2007 | 64戸 | 82.0万 | 5,850万 |
| マキシヴ東武練馬 | 2019 | 39戸 | 100.9万 | 2,600万 |
| 徳丸カーネル | 1973 | 28戸 | 39.8万 | 1,280万 |
| アパガーデンコート徳丸 | 1998 | 20戸 | 64.6万 | 4,280万 |
| ルイシャトレ東武練馬ルミエール | 1998 | 56戸 | 75.3万 | 4,990万 |
| 赤塚ビル | 1971 | - | - | - |
| プレール東武練馬 | 1991 | 27戸 | 50.2万 | 1,950万 |
| サンハイム徳丸 | 1975 | 66戸 | - | - |
| コージーコート徳丸ガーデン | 2015 | 33戸 | 91.4万 | 6,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 47.3万 | 46.0万 | 55.2万 | - | 66.0万 | - | 74.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 54.2万 | 52.5万 | - | - | 81.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 72.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,890万 | 89.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 65.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,450万 | 55.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,250万 | 53.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.64万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。