マイキャッスル東武練馬
東京都板橋区徳丸3丁目37-21 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.8万/㎡から2023年は63万/㎡へ、12年間で34.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 63.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均4,697万円です。3LDKが最も高く平均4,697万円、2SLDKは平均4,082万円です。
2SLDK
4,082万
9件
2LDK
4,533万
8件
3LDK
4,697万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,082万 | 3,438万 | 4,613万 |
| 2LDK | 8件 | 4,533万 | 3,471万 | 5,014万 |
| 3LDK | 12件 | 4,697万 | 3,975万 | 5,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（50.3万円）と比べて2.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
50.3万/㎡
4-7階
7件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸3丁目37-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.29m² ～ 68.20m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル東武練馬 | 2001 | 24戸 | 78.2万 | 4,980万 |
| プレール東武練馬 | 1991 | 27戸 | 50.2万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション板橋徳丸 | 1998 | 30戸 | 68.0万 | 4,080万 |
| サンハイム徳丸 | 1975 | 66戸 | - | - |
| 板橋ハイツウイスタリア | 1978 | 15戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| 徳丸カーネル | 1973 | 28戸 | 39.8万 | 1,280万 |
| サンライズマンション | 1980 | 7戸 | 35.2万 | 6,900万 |
| ピアチェーレ板橋徳丸 | 1995 | 19戸 | 76.4万 | 4,290万 |
| マキシヴ東武練馬 | 2019 | 39戸 | 100.9万 | 2,600万 |
| グーディッシュ東武練馬 | 2004 | 27戸 | 83.1万 | 5,299万 |
| チサンマンション板橋徳丸 | 1994 | 20戸 | 64.7万 | 3,299万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 43.7万 | 53.5万 | 52.0万 | - | 59.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 54.8万 | 52.4万 | 54.3万 | 78.2万 |
| 2LDK | 42.2万 | 42.2万 | 44.7万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,649万 | 53.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,649万 | 53.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,949万 | 57.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,649万 | 53.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.12万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.71万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.06万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.15万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。