エクセレントシティ小豆沢
東京都板橋区小豆沢2丁目9-2 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、15年間で59.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,004万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,004万 | 4,010万 | 5,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（55.9万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
55.9万/㎡
4-7階
5件
58万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 84.70m² |
| 分譲会社 | スリーエスキャニオン ニッタン商事 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ小豆沢 | 2001 | 26戸 | 76.3万 | 4,780万 |
| プラウド志村坂上ディアージュ | 2011 | 83戸 | 90.8万 | 6,680万 |
| キャニオンマンション小豆沢第2 | 1979 | 22戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| キャニオンマンション第二小豆沢 | 1979 | 22戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| コスモ小豆沢公園 | 1997 | 47戸 | 84.5万 | 5,998万 |
| スプレスター志村坂上 | 2017 | 47戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| グランコート志村坂上 | 2001 | 32戸 | 79.5万 | 5,499万 |
| ライオンズマンション志村坂上第２ | 1990 | 76戸 | 69.7万 | 1,350万 |
| 小豆沢パークホームズ | 2000 | 20戸 | 94.0万 | 6,480万 |
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006 | 55戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| ズーム志村坂上 | 2022 | 40戸 | 106.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 44.1万 | 40.9万 | 48.0万 | - | 82.7万 | 77.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.05万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.9万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 45.34万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.14万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.98万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。