ライオンズプラザ本蓮沼の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は76.4万/㎡へ、13年間で80.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,795〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.9万円/㎡

レンジ

55.9〜83.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の32%・32件）で、平均1,481万円です。2LDKが最も高く平均4,049万円、1DKは平均1,468万円です。

1R

23件

1,983万

1K

32件

1,481万

1DK

4件

1,468万

1SLDK

4件

3,871万

1LDK

2件

3,173万

2SDK

8件

3,441万

2LDK

24件

4,049万

3DK

4件

3,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	1,983万	1,224万	4,264万
1K	32件	1,481万	1,123万	2,057万
1DK	4件	1,468万	1,350万	1,575万
1SLDK	4件	3,871万	3,225万	4,480万
1LDK	2件	3,173万	2,871万	3,475万
2SDK	8件	3,441万	3,109万	4,077万
2LDK	24件	4,049万	2,727万	5,499万
3DK	4件	3,788万	3,725万	3,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（51.8万円）と比べて9.1万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

51.8万/㎡

23件

4-7階

58.9万/㎡

37件

8階以上

60.9万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢1丁目10-1
築年月	1993年12月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	171戸
専有面積	18.70m² ～ 67.06m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立志村第二小学校

中学校

区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ本蓮沼	1993	171戸	76.4万	1,480万
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ	2009	40戸	94.4万	2,120万
アゼスト本蓮沼	2012	30戸	71.2万	1,850万
小豆沢ハイツ	1978	30戸	34.7万	1,880万
ライオンズマンション本蓮沼第２	1994	52戸	95.7万	4,790万
マリオン板橋	1987	29戸	44.8万	780万
ファミール志村坂上グラントーレ	2002	70戸	94.4万	5,980万
小豆沢パークホームズ	2000	20戸	94.0万	6,480万
ベルファース志村坂上アリコルージュ	2005	37戸	91.8万	1,980万
パークホームズ志村坂上	2005	91戸	104.8万	7,380万
ライオンズマンション志村坂上第２	1990	76戸	69.7万	1,350万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	73.8万	65.8万	58.2万	69.4万	65.0万	64.1万	-	76.4万
2LDK	63.5万	-	-	65.1万	-	-	91.6万	-
1K	63.1万	54.2万	75.5万	59.7万	57.9万	-	68.2万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	86.9万	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,480万	76.37万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,499万	95.82万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.89万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,200万	64.18万/㎡
2025年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	88.86万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,350万	72.2万/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	84.89万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,399万	94.08万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	55㎡〜	3,680万	64.13万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	55㎡〜	3,680万	64.13万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	55㎡〜	3,680万	64.13万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,490万	57.85万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	55㎡〜	3,780万	65.87万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.36万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	50.15万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,300万	74.93万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.08万/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,230万	63.47万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,070万	55.22万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,150万	61.5万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	55㎡〜	3,980万	69.36万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,300万	68.28万/㎡
2021年8月	13〜14階	1K	15㎡〜	1,599万	82.51万/㎡
2021年5月	13〜14階	1K	15㎡〜	1,650万	85.14万/㎡
2021年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,088万	58.19万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,120万	58.83万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	57.78万/㎡
2020年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,280万	68.45万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	2,980万	51.93万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	980万	50.57万/㎡
2020年11月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,180万	63.11万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,180万	63.11万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.45万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,299万	65.44万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,450万	64.8万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,149万	62.46万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.18万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.42万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.22万/㎡
2019年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,380万	73.8万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,149万	62.46万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,800万	55.54万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,690万	67.41万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,780万	55.16万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,790万	69.24万/㎡
2018年10月	13〜14階	1R	15㎡〜	1,000万	53.48万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,690万	67.41万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,190万	63.3万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,260万	65.02万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	70.56万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（290件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額58,764円。3DKなら月額117,500円が相場です。

ワンルーム

55,000円

50,000〜62,000円

1K

58,764円

47,000〜115,000円

1DK

61,600円

52,000〜70,000円

1SLDK

115,000円

110,000〜125,000円

2SDK

116,000円

109,000〜120,000円

3DK

117,500円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

258件

10〜15万

21件

全 290 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜14階	1K	15㎡〜	68,000円	3,579円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	3,046円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	59,000円	3,099円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	60,000円	3,151円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,640円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	66,000円	3,466円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	66,000円	3,406円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	3,254円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,354円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	57,000円	2,994円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	73,000円	3,767円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	2,993円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	60,000円	3,151円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,354円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	54,000円	2,836円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	55,000円	2,941円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,466円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,406円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	65,000円	3,414円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,361円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	66,000円	3,466円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	66,000円	3,529円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,976円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	65,000円	3,414円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,509円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,889円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,406円/㎡
2024年5月	13〜14階	1K	15㎡〜	58,000円	3,046円/㎡

他 260 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。