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ライオンズマンション志村坂上第２

東京都板橋区小豆沢1丁目15-7 | 築36年 | 76戸

推定相場
ライオンズマンション志村坂上第２
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸142件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。周辺エリア平均（75.2万円）より7.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より1.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、12年間で100.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,333円から2025年には70,222円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 18.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・27件）で、平均1,250万円です。1LDKが最も高く平均3,028万円、1Rは平均1,250万円です。
1R
27件
1,250万
1K
6件
1,269万
1DK
2件
1,264万
1LDK
3件
3,028万
2DK
6件
2,358万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 1,250万 920万 2,188万
1K 6件 1,269万 1,138万 1,418万
1DK 2件 1,264万 1,142万 1,385万
1LDK 3件 3,028万 2,613万 3,514万
2DK 6件 2,358万 2,089万 2,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.2万円で、1-5階（53.9万円）と比べて4.3万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
53.9万/㎡
39件
6-10階
58.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区小豆沢1丁目15-7
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数76戸
専有面積18.16m² ～ 67.10m²
分譲会社大京
施工会社大和建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村三丁目駅
都営三田線
徒歩7分
🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩7分

学区情報

小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション志村坂上第２ 1990 76戸 69.7万 1,350万
小豆沢パークホームズ 2000 20戸 94.0万 6,480万
キャニオンマンション小豆沢第2 1979 22戸 50.0万 2,580万
キャニオンマンション第二小豆沢 1979 22戸 55.7万 2,380万
エクセレントシティ小豆沢 2001 26戸 76.3万 4,780万
グランコート志村坂上 2001 32戸 79.5万 5,499万
小豆沢ハイツ 1978 30戸 34.7万 1,880万
ベルファース志村坂上アリコルージュ 2005 37戸 91.8万 1,980万
プラウド志村坂上ディアージュ 2011 83戸 90.8万 6,680万
ファミール志村坂上グラントーレ 2002 70戸 94.4万 5,980万
クレールあづさわ 1978 67戸 60.3万 3,580万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 53.9万 52.8万 53.7万 - 59.8万 - 49.6万 69.7万
1LDK - 50.1万 - 77.5万 - 70.4万 - -
1DK - - - - 47.6万 - - -
1K 64.5万 - - 62.5万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 69.74万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 920万 49.6万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 63.28万/㎡
2023年4月 中層 1DK 20㎡〜 1,100万 47.56万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 56.37万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 61.73万/㎡
2022年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.49万/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 56.22万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 63.34万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.49万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.47万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 980万 50.65万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 980万 52.84万/㎡
2021年11月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 57.57万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 980万 52.84万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.13万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 1,210万 64.5万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 61.47万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 930万 50.14万/㎡
2019年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,150万 52.6万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 980万 52.84万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 980万 52.84万/㎡
2019年3月 低層 ー 15㎡〜 1,580万 84.23万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 900万 47.98万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 58.23万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 850万 45.63万/㎡
2018年12月 低層 1R 15㎡〜 850万 44.21万/㎡
2018年11月 低層 1K 15㎡〜 980万 52.24万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 950万 50.64万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 63.97万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 980万 52.61万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 800万 42.95万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 63.97万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 980万 42.37万/㎡
2016年3月 中層 1R 15㎡〜 880万 47.24万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 990万 52.78万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 990万 52.78万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 63.97万/㎡
2015年8月 中層 1K 15㎡〜 780万 42.05万/㎡
2015年3月 中層 1DK 20㎡〜 950万 41.08万/㎡
2015年12月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 79.96万/㎡
2014年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,300万 31.81万/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,440万 35.23万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 37.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額54,106円。2DKなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム
54,106円
46,000〜68,000円
1R
54,844円
46,000〜62,000円
1K
55,500円
49,000〜60,000円
1LDK
120,000円
112,000〜127,000円
2DK
105,000円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
115件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,932円/㎡
2025年2月 中層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,180円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,965円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,304円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,845円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,513円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,750円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,841円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,000円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,644円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 112,000円 2,645円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,038円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,763円/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,811円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,127円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,038円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,342円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,180円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,686円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,952円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,841円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,221円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,019円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,686円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,952円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,739円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,467円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,842円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,932円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,681円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。